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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 孫肅博 4月28日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司更新招股書，擬于港交所主板上市，摩根士丹利、建銀國(guó)際為其聯(lián)席保薦人。

IPO前， 魔方生活服務(wù)由PeridotGemInvestment持股42.56%，由MordeniteGem持股5.6%，由PeridotGemGroup持股3.84%，由CDPQ持股16.93%，由HangFangInvestment持股12.59%。

據(jù)悉，PeridotGemInvestment、MordeniteGem及PeridotGemGroup各自由華平投資管理的若干投資基金控制。CDPQ(Asia)是CDPQ的全資附屬公司。HangFangInvestment是上海航黛投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）的全資附屬公司，而上海航黛則為中航產(chǎn)融的間接全資附屬公司。

華平投資于1966年成立，是中國(guó)及東南亞最大的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)之一，截至2022年6月30日，管理資產(chǎn)超過(guò)850億美元。華平投資積累了消費(fèi)、金融服務(wù)、醫(yī)療健康、工業(yè)技術(shù)、房地產(chǎn)及科技領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)。

業(yè)績(jī)方面，2022年，魔方生活的收入為17.14億元，較2021年增長(zhǎng)16.5%；年內(nèi)虧損2.47億元。

截至2022年12月31日，魔方生活有76,245套在營(yíng)公寓、分布在全國(guó)25座城市388個(gè)地點(diǎn)。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《預(yù)審IPO》了解，魔方生活運(yùn)營(yíng)租賃公寓的模式有兩種：一是直營(yíng)模式，在該模式下，魔方生活整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對(duì)該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)；二是加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，魔方生活以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運(yùn)營(yíng)加盟公寓。

于往績(jī)記錄期間，魔方生活的公寓網(wǎng)絡(luò)大幅增長(zhǎng)，直營(yíng)公寓數(shù)目由2020年12 月31日的31,881套增長(zhǎng)至2022年12月31日的50,833套，復(fù)合年增長(zhǎng)率為26.3%；加盟管理和第三方托管公寓數(shù)目于同期由7,149套增至25,412套，復(fù)合年增長(zhǎng)率為 88.5%。

期內(nèi)，魔方生活收入很大程度上受運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)目的影響。于往績(jī)記錄期間，魔方生活公寓營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的收入于截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度分別約占其總收入的98.1%、97.0%及97.3%。

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