話說福州樓市的情況一直不怎么樂觀，連續幾周都是下跌的，不過好在上周，樓市成交數據終于迎來了久違的上漲，給了樓市一絲絲回暖的味道。
【資料圖】
樓市成交普遍上漲飄紅
根據上周網簽數據顯示，五區樓市幾乎全員上漲，普通住宅成交170套，環比上漲50%，成交面積為18760㎡，環比上漲51%，成交均價為27424元/㎡，環比上漲8%，重回兩萬七關口。
其他類型房產中，別墅、商業和SOHO均有不同程度的上漲，商業成交量漲幅最為顯著，呈現翻倍上漲，成交均價里也只有SOHO的成交均價下滑，其他數據全部飄紅。
閩侯方面，成交情況也是喜大普奔，普通住宅成交42套，環比上漲40%，成交面積為3973㎡，環比上漲34%，成交均價為13069元/㎡，微漲2%。不過可以發現，雖然成交量上漲了，但平均下來，閩侯的日成交仍不足10套。
至于其他類型房產，別墅上周僅成交1套，商業成交7套，漲幅較為明顯，SOHO成交24套，上漲33%。而在成交均價中，只有別墅上漲，商業和SOHO則是下跌的。
福州五區開盤終“破冰”
雖然上周樓市成交有些許回暖，不過最大的驚喜還是要屬于在時隔6周，整整55天后，福州五區終于迎來開盤，迎4月以來的首次開盤！據悉，上周開盤項目為榕發北源云筑，項目位于白湖亭北園片區，整體區位尚可。
但可惜由于板塊內競爭壓力大，各類新盤以及舊樓盤各種打折優惠，導致客戶分流嚴重，所以這次開盤效果一般。
改善戶型再成市場寵兒
上周五區+閩侯共計70個普通住宅項目成交，在TOP10中，晉安占6席，倉山占3席，表現較好。
其中前三名都由改善戶型包攬，雖然在前幾周閩侯的改善戶型曾成為市場的主流成交戶型，但那也是趁著閩侯樓市大幅度優惠的時候，如今活動一結束，改善戶型再度成為市場寵兒。無論是和樾風華還是天琴湖，乃至建發璽云，都是成交榜上的常客了。
另外值得注意的是，在成交前十的樓盤中，閩侯的中鐵城江督府二期成交均價竟不足萬元，在成交均價2.7萬/㎡的福州樓市中是非常少見的。
樓市仍需刺激
從網簽數據來看，五區普通住宅成交量環比上漲明顯，主力成交項目為保利招商和樾風華，成交均價回升至近12周常態水平。閩侯方面普通住宅成交量環比有所回升，主力成交項目為中鐵城江督府二期，受其影響均價低位維穩。
雖然成交量較之前有所小小的回升，但總體的市場情緒依舊不高，唯一值得開心的就是五區終于開盤，55天的零開盤，也是福州近10年最長的開盤空檔期。
綜上所看，福州樓市還沒有到完全復蘇的時候，而過幾天就是福州2023年的首場土拍了，這場拍賣的表現也與福州樓市未來走勢充滿了千絲萬縷的聯系，如果市場火熱，房企活躍，那對以后的市場是有所助益的。看其他城市的土拍開始熱鬧起來，期待福州這次的土拍表現也能不一般。
