2021年元旦后的一個(gè)晚上，我躺在床上玩手機(jī)，鬼使神差地點(diǎn)開了某殼app，想看看之前錯(cuò)過的一套房子價(jià)格。不查不知道，一查嚇一跳——又漲了。

當(dāng)時(shí)心中突然有了一種緊迫感，要趕緊置換房子了，不然再漲下去就真的買不起了。

(資料圖)

不過，真正讓我下定決心的，是不久后上海推出的購(gòu)房新政，也就是購(gòu)買新房采取積分搖號(hào)制。由于新房?jī)r(jià)格比同地段的二手房低不少，也就是所謂的“倒掛”，但僧多粥少，想買到也不容易。新政一出，限制了購(gòu)買人數(shù)，買到新房的概率大增。我按照標(biāo)準(zhǔn)算了算，如果賣了自己現(xiàn)在的一套房去買新房，分?jǐn)?shù)有70多，屬于中上，大部分新盤都能入圍。

過完牛年春節(jié)后，我果斷掛牌。那時(shí)候二手房?jī)r(jià)正處于高位，大家都在觀望，是不是房?jī)r(jià)還會(huì)漲，所以賣房的人不多。

只用了一個(gè)月不到，我就幸運(yùn)地遇到了一位全款買家，很快交易拿錢，開始了“打新”之旅。

第一次搖號(hào)

剛開始，所有的新盤都是按照1:1.3的比率來搖號(hào)。也就是說，如果有100套房子，不管有多少人認(rèn)籌，最終有130個(gè)積分靠前者可以入圍，再進(jìn)行搖號(hào)排序，依次選房購(gòu)買。所以，只要入圍，基本超過75%的概率能買到。我天真地以為，可以輕松地一擊即中。

沒想到一開始的認(rèn)籌，就給了我點(diǎn)顏色看看。

認(rèn)籌那天，人山人海，前來辦手續(xù)的隊(duì)伍排到了馬路上。好不容易進(jìn)去后，銷售讓我先去審查貸款資格。

這有啥好審的？我因?yàn)橹百J過款，在政策上算二套房，現(xiàn)在買房只能貸三成，按這個(gè)盤的總價(jià)算差不多400萬元，以我的資質(zhì)，肯定沒有問題。好家伙，銀行同志看了眼我的資料，說資質(zhì)不錯(cuò)，但銀行最近資金緊張，只能貸給你300萬。

300萬？意味著我要多出100萬首付，那可不行。我心想這家緊張，換一家唄。結(jié)果，另一家銀行也是一模一樣的說辭。

這下我才明白過來，這其實(shí)是開發(fā)商和銀行商量好的話術(shù)，目的是不讓你多貸款，想讓你盡量多出首付的現(xiàn)金，最好是全款，好幫助開發(fā)商快速回籠資金。這種卡貸款的操作，之后屢見不鮮。

不少需要貸款的人和銀行吵了起來，吵一吵還真會(huì)給你多批一點(diǎn)，但也杯水車薪。反正，沒有銀行給你那張認(rèn)籌表上簽個(gè)字，就沒法進(jìn)行接下去的認(rèn)籌。

來回拉扯了幾個(gè)小時(shí)，總算批到了滿意的貸款額度，這才進(jìn)入了正式的認(rèn)籌流程。填表，復(fù)印，排隊(duì)，驗(yàn)證，交認(rèn)籌金……全部操作完成以后，看看表，竟然已經(jīng)晚上10點(diǎn)了。要知道，我可是下午4點(diǎn)多進(jìn)來的。

過程雖然麻煩了點(diǎn)，但為了買房子也就認(rèn)了。在這之后，我信心滿滿，有空就研究房子：一會(huì)研究西戶好東戶好，一會(huì)研究哪個(gè)樓層好，一會(huì)研究哪棟樓的位置好。這種自信心爆棚現(xiàn)在想來著實(shí)可笑，有次驅(qū)車去樓盤附近看環(huán)境，家人問我：“哪棟是我們家呀？”我抬手一指：“喏，那里！”

現(xiàn)實(shí)很快就打了我的臉。搖號(hào)當(dāng)天，有位和我一起認(rèn)籌的同事，作為客戶代表，去到公證處見證搖號(hào)。上午10點(diǎn)多，她給我發(fā)來消息：“哥，我350多號(hào)?！狈孔右还?00來套，入圍一共400多人，這個(gè)號(hào)碼看起來希望不大，我趕忙安慰她。只是，一會(huì)她又給我發(fā)來另一條：“你400多號(hào)……”

雖然運(yùn)氣不佳，但是第一次參與打新，下午的現(xiàn)場(chǎng)選房總歸要去看一看。

停好車，進(jìn)入電梯時(shí)，一位阿姨問我多少號(hào)，我說400多，她笑著說她也是。

但是阿姨明顯比我們從容：“來白相相呀?！?/p>

不出意料，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，我們?cè)谕饷娴攘税胩欤泡喌饺雸?chǎng)。進(jìn)去以后，按照號(hào)碼依次選房。漫長(zhǎng)的等待中，現(xiàn)場(chǎng)播放著激昂的音樂，仿佛這是一場(chǎng)盛大的戰(zhàn)役，一定會(huì)決出勝負(fù)。

終于輪到我們選房時(shí)，目標(biāo)戶型只剩下一套二樓的樣板間，但要加上裝修費(fèi)100多萬元……

看了看貼滿“售出”的銷控板，銷售對(duì)我們尷尬地笑了笑，我們走出了選房區(qū)。

第一次搖號(hào)，就這么失敗了。

第二次搖號(hào)

很快，同一樓盤的二期來了，我再次出征。

但這次打新出現(xiàn)了新規(guī)則，搖號(hào)比率從1:1.3變成了按照環(huán)線適配。我要買的這個(gè)樓盤，位于外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間，采用1:2的比率。這下，難度又升級(jí)了。

加上二期目標(biāo)戶型只剩下一棟，標(biāo)的更少了，所以概率又降低了。

而且，貸款這次卡得更厲害，上次還給批300多萬元，這次給批的數(shù)字，頗有些諷刺意味：250萬元。但不管那么多，先認(rèn)籌了再說。

這次和第一次不同，我已經(jīng)完全沒有了必中的心態(tài)，嘴上說著重在參與，但是心里還是希望能夠出現(xiàn)好結(jié)果。

好的結(jié)果還是沒有出現(xiàn)，不過這次好歹進(jìn)步了一點(diǎn)，300號(hào)，當(dāng)然看上去也沒戲。

但是總歸要去看看，又是激昂的音樂，又是盛大的戰(zhàn)役，又要決出勝負(fù)。由于選房區(qū)和等待區(qū)是用板隔開的，所以等待區(qū)看不到別人選了哪些房，不知道剩下了哪些房。但每次選中時(shí)，銷售都會(huì)用話筒通報(bào)一聲，恭喜xx棟幾零幾室成交！于是有很多人扒在隔板那里聽，邊聽邊記，那場(chǎng)景，著實(shí)有些狼狽，不禁讓我啞然失笑。當(dāng)然也有靈活一點(diǎn)的銷售，會(huì)在自己的客戶微信群里直播動(dòng)態(tài)，發(fā)布已售的房源表，讓人“優(yōu)雅”了不少。

房子一套一套減少，我們的目標(biāo)戶型去化速度竟然不算快，到100多號(hào)時(shí)，還有不少。這讓我燃起了一點(diǎn)希望，我甚至決定，剩下1樓也要！但現(xiàn)實(shí)是殘酷的，現(xiàn)場(chǎng)叫到200號(hào)的時(shí)候，剩下的最后一套1樓也被選完……

我站起身，再次鎩羽而歸。

如果說這兩次搖號(hào)，我目標(biāo)明確，那么兩次沒中之后，我的目標(biāo)沒了。接下來，我只好把打新的范圍擴(kuò)大，開始放眼全上?！獌?nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)，浦東浦西，都可以去嘗試。

這當(dāng)然是我之前沒有想到的情況，只是，我更沒有想到這一嘗試，就是一年多。

第n次搖號(hào)

這一年多，真是搖遍了上海灘。

徐匯，600多號(hào)……這次預(yù)算覆蓋了所有戶型，我以為只要運(yùn)氣不是那么差，肯定能買到。并且這次認(rèn)籌開發(fā)商沒有卡貸款，整個(gè)認(rèn)籌體驗(yàn)好了不少。但誰知道，運(yùn)氣就是那么差。

虹口，200多號(hào)……也是不卡貸款，認(rèn)籌體驗(yàn)很好，搖號(hào)結(jié)果不好不壞，但房子只有100來套。這次進(jìn)去選房時(shí)倒是還剩下一套頂樓，但是超出了預(yù)算，最終還是沒下定決心，放棄了。

虹口，400多號(hào)……從這一次開始，出現(xiàn)了一個(gè)有意思的變化。以前都是線下選房，信息很不透明。當(dāng)時(shí)由于疫情影響，選房變成了純線上，變得簡(jiǎn)單透明了不少。打開小程序，能看到電子銷控表，哪套房子售出，哪套房子還在，一目了然。你還可以收藏你心儀的房子，依次排序，輪到你時(shí)可以快速檢索。但你可能想象不到，買套一千多萬的房子，開發(fā)商只給你30秒的時(shí)間。如果你這30秒沒決定，當(dāng)然不會(huì)把你趕出去，但會(huì)放下一組選手登入，以此類推。實(shí)際操作下來，由于你之前已經(jīng)選好了心儀的房子，并且能實(shí)時(shí)看到銷售情況，30秒其實(shí)也夠，只是這種緊迫感，只有買過才知道。

靜安，500多號(hào)……這次認(rèn)籌，認(rèn)識(shí)了好幾個(gè)網(wǎng)友，還拉了個(gè)小微信群。結(jié)果，群中一半人買中，有一位搖號(hào)靠前竟然自己放棄了，真是人比人，那什么。更有意思的是，我推薦一個(gè)好朋友也去認(rèn)籌，結(jié)果人家搖中了，我還是不中。

楊浦，600多號(hào)……這次連認(rèn)籌都變成了線上，全程我都沒去過售樓處，非常方便。開盤前，我還特地去靜安寺走了圈，但事實(shí)告訴我，封建迷信沒有用。

就這么搖來搖去，眼看一年過去，屢次不中，壓力當(dāng)然大。

一方面，二手房的價(jià)格還在漲，很擔(dān)心自己是不是賣在了山腰上，后續(xù)會(huì)不會(huì)再漲？

另一方面，手里拿著的現(xiàn)金也要考慮理財(cái)，畢竟本來考慮的閃電戰(zhàn)現(xiàn)在變成了持久戰(zhàn)。但理財(cái)有風(fēng)險(xiǎn)，那段時(shí)間債市大跌，影響到穩(wěn)健理財(cái)也開始虧損。身邊有位朋友把首付200萬元投入股市，想搏一把，結(jié)果現(xiàn)在還剩100萬元不到……

家里人也都在說，搖了這么多次不中，干脆買二手房算了。

自己的激情也在慢慢退卻。之前打新，總是各種研究，房子里里外外，小區(qū)方方面面，都了解得很透徹，但每次都是白研究，終究還是錯(cuò)付。所以，打新絕對(duì)不能投入太多感情。

只是行路至此，沒有退路，我只有頂著壓力，繼續(xù)往前了。

最終回?fù)u號(hào)

在無數(shù)次失望后，在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)不算太激烈的樓盤里，我終于搖中了前10。

在不知所措，恍恍惚惚中，我選好了房。用網(wǎng)友們的話說，上車了。

買好之后，沒有想象中的欣喜，只有一種完成任務(wù)的輕松，盡管這種輕松，是在背上了幾百萬元貸款的基礎(chǔ)上。

回想起來，我是上海打新政策發(fā)布后，行動(dòng)最快的那批人。只是最快的行動(dòng)，卻沒有換來最快的結(jié)果。一年多里，有人一次就上車，有人到現(xiàn)在還沒打中，像我這樣，也算好事多磨吧。

很多現(xiàn)在準(zhǔn)備去打新的人問我討經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)與其說是經(jīng)驗(yàn)，不如說是一些零散的記憶——

積分：積分很好算，按照規(guī)則一條條對(duì)照即可?；久聼o房分?jǐn)?shù)就高些，賣掉你現(xiàn)有的房產(chǎn)也算無房，但如果名下有一套分?jǐn)?shù)就會(huì)低不少。一開始，各個(gè)樓盤的入圍分?jǐn)?shù)都很高，但現(xiàn)在積分肉眼可見地下降。但要記住，積分只是入圍的門檻，真正決定結(jié)果的還是搖號(hào)。

研究：我也沒想到，打新這件事，養(yǎng)活了一堆自媒體。從這些五花八門的自媒體上，你可以得到所有你想得到的樓盤信息，當(dāng)然看看客觀的信息就好，主觀的評(píng)價(jià)還是靠自己。搖號(hào)之前大致了解樓盤就行，確定自己的分?jǐn)?shù)是否可以入圍，不要投入過多精力和感情，免得做無用功。等到搖號(hào)結(jié)果出爐后，再研究也不遲。

認(rèn)籌：每個(gè)樓盤到時(shí)都會(huì)公布自己的認(rèn)籌規(guī)則，一般在自己的公眾號(hào)上。一個(gè)樓盤的認(rèn)籌時(shí)間在5天左右，有線上的有線下的，需要的資料資本上都差不多，只是有些需要凍結(jié)首付款，有些不需要，我們只要按照每個(gè)樓盤發(fā)布的提示，一步步操作即可。

茶水費(fèi)：相信不少人都看過網(wǎng)上有所謂的中介，可以交茶水費(fèi)，幫你買到想要的房。我不能確定全都是騙子，但至少99%都是。我的確碰到一個(gè)樓盤有過貓膩，有人積分沒入圍，卻可以拿著號(hào)進(jìn)去選房。但是，這一操作最終被查出，那些違規(guī)選中的房子，被清退出來，按搖號(hào)順序重新選擇。

貸款：此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在卡貸款的開發(fā)商少了，銀行也巴不得多借你一點(diǎn)錢。當(dāng)然你在去一個(gè)樓盤前，可以先網(wǎng)上打聽一下卡不卡貸款，以免被動(dòng)。

搖號(hào)：不要覺得自己是天選之子，畢竟網(wǎng)上都是幸存者偏差，真正買不到的還是大多數(shù)。我認(rèn)識(shí)了不少網(wǎng)友，打了七八次的大有人在。不要老想著一擊即中，當(dāng)然如果運(yùn)氣好，能一次上車肯定是好事，但幾次失利也不要?dú)怵H，事先做好多搖的準(zhǔn)備即可。

選房：線上選房可以看到實(shí)時(shí)的情況，所以其實(shí)在選之前已經(jīng)有預(yù)判，操作很簡(jiǎn)單，隨機(jī)應(yīng)變就好。不過隨著情況變化，線下選房近期又開始了，開發(fā)商就是想給你營(yíng)造那種緊迫的感覺。所以如果是線下選房，那要和銷售溝通好，能在選房期間看到實(shí)時(shí)的銷控表最好。

付款：新房都是短時(shí)間內(nèi)就要付清首付尾款，有的要求一天，有的要求三天，所以記得要提前把自己的理財(cái)提前贖回，避免違約。特別提醒，遇到周末或節(jié)假日，理財(cái)贖回會(huì)往后延期，一定要算好時(shí)間。

……

流水賬式的回憶，也算為自己這段經(jīng)歷留一點(diǎn)東西?？傊?，打新，可能沒那么容易，也可能很容易，一切都要看運(yùn)氣。但運(yùn)氣這事，誰說得清呢？

欄目主編：張楊

文字編輯：張楊

本文作者：德彪

題圖來源：上觀題圖

圖片編輯：朱瓅