7月11日，第一太平戴維斯發(fā)布2018年上半年華北區(qū)房地產市場研究報告，上半年房地產市場整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢，其中寫字樓及商業(yè)零售市場均出現(xiàn)租金上揚、空置率下降的趨勢。

根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，2018年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，來自金融、科技和專業(yè)服務行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求，令全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。

其中核心商務區(qū)受供應缺乏影響，空置率維持在低位;非核心商務區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現(xiàn)連續(xù)五個季度環(huán)比增長，環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%，達到人民幣每平方米每月355.0元。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade)表示：“住宅市場繼續(xù)堅持精準調控，但一二手住宅的成交量已開始出現(xiàn)反彈;而不斷落地的金融政策利好則為住宅租賃市場創(chuàng)造了更為寬松融資環(huán)境。投資市場方面，成交多集中在城市核心區(qū)域的稀缺項目及城市副中心。預計未來，房地產仍能抵消經濟波動帶來的影響，繼續(xù)健康有序發(fā)展。”

麥安東預計，下半年甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優(yōu)質項目將有效釋放市場需求，企業(yè)升級、擴張需求有望得到滿足。在經濟增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅動下，不同行業(yè)的辦公需求預計將出現(xiàn)不同程度的調整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，尤其是獲得融資或實現(xiàn)IPO的企業(yè)，將會產生強烈的升級辦公環(huán)境的需求;今年出臺的金融領域開放政策也將刺激外資金融機構的租賃需求。

現(xiàn)階段，零售業(yè)正處于新零售與舊模式交替的時期。短期內，快速復制與擴張新零售模式是傳統(tǒng)零售業(yè)升級的一大趨勢，商業(yè)項目也會加大對內部空間的重新定位和優(yōu)化改造，為消費者提供更具吸引力的場景體驗，進而實現(xiàn)空間價值的提升。

該機構認為，在下半年，北京住宅市場將延續(xù)上半年的市場態(tài)勢，整體價格上將趨于穩(wěn)定，成交量穩(wěn)中有升。市場將會迎來大批量的共有產權住房以及限價房入市，這兩類住房對于樓市健康平穩(wěn)發(fā)展將起到積極作用。