久期財經訊，7月6日，深圳證券交易所發布《關于對江蘇中南建設集團股份有限公司2022年年報的問詢函》。問詢內容涉及利潤的大幅下滑、公司的債務逾期、控股股東的減持情況等。

內容如下：

(資料圖)

江蘇中南建設集團股份有限公司董事會：

我部在對你公司2022年年度報告(以下簡稱“年報”)進行審查的過程中，關注到如下事項：

1.年報顯示，你公司2022年實現營業收入590.36億元，同比下降25.47%，其中第四季度實現營業收入246.86億元，占全年的41.81%;實現歸屬于母公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)-91.71億元，扣除非經常性損益后的歸屬母公司股東的凈利潤(以下簡稱“扣非后凈利潤”)-96.43億元，同比分別下降171.16%、138.90%。

請你公司：

(1)結合報告期你公司主營業務所處行業環境、經營狀況，以及相較2021年的變化情況，說明營業收入下降、凈利潤及扣非后凈利潤大幅下滑的原因，以及凈利潤下降幅度遠超營業收入的原因及合理性。

(2)你公司2022年毛利率為-0.09%，同比下降10.12個百分點，分業務板塊看，你公司房地產業務、建筑施工業務毛利率分別為1.34%、-11.01%。請你公司說明報告期毛利率為負的原因以及同比大幅下降的原因及合理性，是否偏離同行業可比公司，同時，結合你公司連續兩年大額虧損的情形、毛利率為負的情形，說明你公司持續盈利能力是否存在重大不確定性，如是，請作出特別風險提示。

(3)結合你公司主營業務經營特點、相關行業是否存在明顯的季節性等，說明你公司報告期內收入主要集中在第四季度的原因及合理性，第四季度確認收入的主要項目情況，是否存在年末突擊確認收入的情形。

請年審機構核查并發表明確意見。

2.年報顯示，你公司貨幣資金期末余額為137.46億元，較年初下降38.65%，其中受限貨幣資金期末余額為62.56億元。有息負債(含短期借款、應付票據、一年內到期的非流動負債、長期借款及應付債券)期末余額共計545.17億元，有息負債余額遠高于非受限貨幣資金余額。你公司流動比率、速動比率分別為0.99、0.38，資產負債率為89.81%，較年初增加1.44個百分點。報告期內，你公司經營活動產生的現金流量凈額62.53億元，較上年同期下降62.72%。年報顯示，你公司作為被告且訴訟標的金額超過1,000萬元的未決訴訟案件標的額共計536,952.98萬元，作為被告且訴訟標的金額低于1,000萬元的未決訴訟標的額共計298,569.33萬元。截至2022年12月31日，你公司因未決訴訟累計計提預計負債32,722.81萬元。

請你公司：

(1)說明截至目前你公司有息債務及逾期情況、一年內到期債務、實際可動用資金情況等，并結合非受限貨幣資金期末余額較低、有息債務規模較大且存在逾期債務等，說明你公司短期及長期償債能力，是否面臨較大債務風險，你公司持續經營能力是否存在重大不確定性，運用持續經營假設編制財務報告是否適當，你公司擬采取的提升主營業務持續經營能力的相關安排，并相應提示風險。

(2)請結合《企業會計準則第13號——或有事項》第四條規定的應當將或有事項相關義務確認為預計負債的條件等，說明你公司報告期內預計負債計提是否充分合理，是否符合企業會計準則的相關規定。

(3)請年審機構就問題(1)至(2)核查并發表明確意見，并結合《中國注冊會計師審計準則第1324號——持續經營》，以及公司經營情況、資金狀況、償債能力等，說明公司在財務報表中運用持續經營假設是否適當，公司財務報表對重大不確定性是否作出充分披露。

3.年報顯示，你公司存貨期末賬面余額為1,543.86億元,報告期內計提存貨跌價準備21.33億元，同比減少8.45%，存貨跌價準備期末余額為35.78億元，占存貨賬面余額的2.32%。

請你公司：

(1)詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限于項目所處城市、項目業態、開發建設狀態、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額等。

(2)結合問題(1)詳細說明主要項目存貨期末可變現凈值的確認依據及主要測算過程，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比是否存在較大變化，如是，請說明主要原因及合理性，并結合相關項目實際銷售價格、所在地區市場情況、周邊可比商品價格等以及你公司毛利率大幅下降的情形，說明報告期存貨跌價準備計提是否充分、合理，是否處于同行業合理水平。

請年審機構就計提存貨跌價準備的主要計算過程、重要假設及關鍵參數的選取依據等進行重點核查，并就報告期存貨跌價準備計提的合理合規性、以前年度存貨跌價準備計提是否充分合理發表明確意見。

4.年報顯示，你公司2022年計提信用減值損失9.44億元。其中，對應收賬款計提減值4.61億元，對其他應收款計提減值6.67億元，應收票據轉回信用減值損失1.85億元。請你公司說明應收賬款及其他應收款涉及主要欠款方名稱、關聯關系、往來原因、賬齡、預計收回安排及是否出現逾期、信用減值損失計提情況，以及報告期其他應收款信用減值損失計提金額同比大幅增加的原因，減值金額測算過程、依據及合理性，并說明報告期計提信用減值損失對應的主要欠款方的信用風險較以前年度的變化情況，你公司報告期及以前年度信用減值損失計提是否充分、合規，是否存在報告期內集中計提信用減值損失的情形。

請年審機構核查并發表明確意見。

5.年報顯示，你公司使用權資產期末余額5.71億元，較期初下降71.16%，報告期內因處置分子公司減少使用權資產13.33億元。請你公司詳細說明使用權資產的具體內容，你公司處置分子公司的具體情況及對你公司使用權資產變動的具體影響，并結合你公司后續經營計劃等，說明你公司使用權資產是否存在減值跡象，相關資產減值計提是否充分、合規。

請年審機構核查并發表明確意見。

6.年報顯示，你公司預付款項期末余額為35.92億元，前五名預付款項期末余額為11.33億元，占預付款項期末余額的31.55%。

請你公司：

(1)說明預付款項的主要內容、交易金額、款項賬齡、報告期壞賬準備計提金額、壞賬準備期末余額等，并說明預付款項未結算的原因及合理性。

(2)說明交易對手及與你公司、你公司控股股東、實際控制人、董監高是否存在關聯關系，相關款項是否構成財務資助或資金占用。

請年審機構核查并發表明確意見。

7.年報顯示，你公司遞延所得稅資產期末余額為44.26億元，較期初增加20.54%。報告期內，你公司就資產減值準備、可抵扣虧損等可抵扣暫時性差異確認對應遞延所得稅資產，你公司未確認遞延所得稅資產的可抵扣虧損148.07億元將于2027年前到期。請你公司說明遞延所得稅期末余額增加的主要原因，并結合你公司持續經營能力及持續盈利能力、存在大額可抵扣虧損等，說明你公司未來是否能獲得足夠的用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額，并進一步說明相關遞延所得稅資產確認是否符合企業會計準則的相關規定。

請年審機構核查并發表明確意見。

8.自2022年8月起，你公司控股股東中南城市建設投資有限公司(以下簡稱“中南城投”)及其一致行動人持有你公司股票持續被強制平倉。你公司于2023年6月16日披露的《關于控股股東所持部分股份被再次拍賣的進展公告》顯示，中南城投持有的33,900,000股被拍賣競得。你公司2023年7月1日披露的《關于控股股東質押股份變動及持股減持情況的公告》顯示，截至2023年，中南城投及其一致行動人所持你公司股份1,498,839,800股被質押，占其持有你公司股份的86.29%。

請你公司：

(1)說明自2022年8月以來你公司控股股東及其一致行動人減持你公司股份的具體情況，包括不限于減持時間、減持方式、減持股數及占比、減持金額、減持股份來源等，并全面自查你公司控股股東及其一致行動人是否及時就減持行為履行信息披露義務(如適用)，是否存在違反《上市公司股東及董事、監事、高級管理人員減持股份實施細則(2017年修訂)》等相關規定的情形。

(2)結合中南城投業務開展情況、財務狀況等，說明后續強制平倉、司法拍賣等事項是否可能導致控股股東、實際控制人發生變更，如是，請作出特別風險提示，并說明控股股東針對強制平倉、司法拍賣事項已采取或擬采取的應對措施。

請你公司就上述問題做出書面說明，在2023年7月20日前將有關說明材料報送我部并對外披露，同時抄送派出機構。