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中國網財經2月17日訊 宋都股份今日盤后發布《關于回復上海證券交易所問詢函的公告》。
回復函提到，公司2022年度出現大額虧損主要受行業市場的波動和相關政策影響，公司部分房產項目出現可售貨值下降或項目開發成本上升導致項目可變現凈值低于賬面存貨從而計提存貨跌價準備的情況，另外部分自持房產項目根據獲取租賃備案價格確認的可收回金額低于賬面成本從而計提資產減值損失。
2022年，宋都股份對富陽瀚悅宸邸等九個房產項目計提了存貨跌價準備，其中計提大額存貨跌價準備的項目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項目，分別計提金額為12,106萬元、14,094萬元、22,495萬元和19,833萬元，這四個項目宗地均于2021年5月競拍取得。受市場環境影響，這四個項目蓄客情況不理想，項目開發進度亦有所放緩，其中臨安項目房地產市場普遍存在打折促銷優惠情況，富陽項目房地產市場也存在一定的促銷折扣，且預計短時間內恢復不易，綜合考慮低銷售去化率及資金成本，測算上述項目的可變現凈值低于存貨賬面成本從而計提相應存貨跌價損失。剩余五個項目主要原因為部分在建項目或竣工項目因行業影響，去化情況不及預期導致項目費用、資本化利息增加或者部分業態實際銷售價格下降導致存貨可變現凈值低于存貨賬面成本從而計提存貨跌價準備。
宋都股份此前發布的業績預告顯示，公司2022年虧損主要由于對在建工程計提減值及存貨跌價損失，全年虧損較前三季度凈利潤虧損額1.47億元大幅增加。上交所要求公司結合房地產業務的開展情況，說明公司 2022 年第四季度出現大額虧損的具體原因及合理性。
