作者 | 陶婷

編輯 | 田晏林

9年前，掌握著貴州房地產(chǎn)市場(chǎng)半壁江山的羅玉平，開始不滿足“中天城投集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)”這個(gè)身份了。準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，“地產(chǎn)大佬”他當(dāng)膩了。

(資料圖片僅供參考)

2015年，羅玉平腦中浮現(xiàn)出一個(gè)更宏大的商業(yè)王國(guó)，一個(gè)囊括了保險(xiǎn)、銀行、券商、基金等全品類的金融版圖。

想了就要做。那一年，中天城投提出了“大金融、大健康、特色精品地產(chǎn)”的戰(zhàn)略發(fā)展方向。兩年后，公司更名“中天金融集團(tuán)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱“中天金融”），羅老板試圖抹掉地產(chǎn)痕跡，向著他的“大金融”夢(mèng)邁進(jìn)。

可后來(lái)轉(zhuǎn)型路上遭遇的一切，反復(fù)刺痛這位昔日貴州首富的神經(jīng)：不僅三次嘗試剝離地產(chǎn)平臺(tái)三次未果，中天金融欲以“蛇吞象”之姿并購(gòu)華夏人壽，也讓羅玉平落入騎虎難下的境地。

作為貴州第一家上市公司，也是當(dāng)?shù)刈畲蟮拿衿笾?，這兩件事不僅對(duì)中天金融影響深遠(yuǎn)，也讓站在它身后的19萬(wàn)股民倒吸一口涼氣。

1月20日，中天金融發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，公司存量地產(chǎn)項(xiàng)目去化不及預(yù)期，2022年結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入同比下滑；金融類子公司2022年顧問(wèn)、承銷等投行收入同比下滑，利潤(rùn)降低；預(yù)計(jì)2022年將大額虧損且資不抵債。

這很快引起深交所關(guān)注，讓其就業(yè)績(jī)預(yù)虧、計(jì)提商譽(yù)減值，以及終止出售中天城投100%股權(quán)等事項(xiàng)作出說(shuō)明。

2月10日，中天金融作出回復(fù)，讓外界窺到其巨額債務(wù)的冰山一角。對(duì)于股東關(guān)心的“出售中天城投集團(tuán)100%股權(quán)終止”一事，該公司表示，根據(jù)《解除協(xié)議》約定，協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)，公司將受讓方已支付的第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款15.8億元，無(wú)息退還受讓方，公司將中天城投集團(tuán)繼續(xù)納入合并范圍。

這意味著，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)花了九年時(shí)間，羅玉平“逃離”地產(chǎn)這場(chǎng)夢(mèng)，還是成了空。

從白手起家到風(fēng)光無(wú)限，羅玉平用了二十多年。但現(xiàn)年57歲的他卻官司纏身，到處奔走尋找救命錢。2月15日，中天金融融資融券信息顯示，當(dāng)日公司融資凈償還212.75萬(wàn)元，融資余額4.2億元，創(chuàng)近一年新低，較前一日下降0.5%。

這些錢對(duì)于前貴州首富來(lái)說(shuō)，未免有些“寒酸”，想要拯救中天金融，還是杯水車薪。

貴州前首富的“底色”

雷厲風(fēng)行的羅玉平?jīng)]有想到，辛苦打拼多年后，而今前方等待他的，是接踵而至的大麻煩。

今年元旦前，大量離職員工聯(lián)名向中天金融討薪，“有一些是被辭退的，當(dāng)時(shí)中天答應(yīng)給他們補(bǔ)發(fā)錢，比如工資、補(bǔ)貼、賠償?shù)龋詈蠖紱]兌現(xiàn)?！?月9日，一名接近中天金融的消息人士告訴市界，目前公司正在裁員。

中天金融前員工宋頌仍然記得第一次集體漲薪時(shí)的欣喜，那是2018年年底，金融業(yè)務(wù)搞得如火如荼，但這種盛況曇花一現(xiàn)，“從2020年開始，公司就拖欠工資了。”

市界注意到，不少中天金融員工也是從那時(shí)起，在社交平臺(tái)頻繁發(fā)布被拖欠工資的帖子。進(jìn)入2021年之后，這種情況沒有好轉(zhuǎn)，反而愈演愈烈?！案吖軅兒髞?lái)也延遲發(fā)工資了。”宋頌回憶說(shuō)。2022年8月，因拖欠員工工資，貴州相關(guān)部門還向中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心，開出了一張5萬(wàn)元的罰單。

裁員、欠薪的背后，是中天金融“資不抵債”的現(xiàn)實(shí)。2022年，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損125億元~139億元。截至目前，逾期債務(wù)合計(jì)94.93億元。

對(duì)此，中天金融給出了兩點(diǎn)原因：一是存量地產(chǎn)項(xiàng)目去化不及預(yù)期，公司預(yù)計(jì)2022年度房地產(chǎn)銷售收入，較2021年度下降超過(guò)50%；二是金融類子公司虧損，收購(gòu)金融類子公司形成的商譽(yù)預(yù)計(jì)減值準(zhǔn)備9億元~16億元。

這是羅玉平?jīng)]有料到的局面。1966年出生的他，畢業(yè)于重慶大學(xué)建筑工程專業(yè)，是那個(gè)年代少有的大學(xué)生。他從做包工頭起步，踩著房地產(chǎn)行業(yè)紅利期，成為身價(jià)百億的地產(chǎn)商。

在貴州，羅玉平的名字響當(dāng)當(dāng)，貴陽(yáng)有超過(guò)一半的房子都是他蓋的，這讓羅老板不僅收獲了“羅半城”的美名，還擔(dān)起了“貴州地產(chǎn)一哥”的稱號(hào)。那些年，他不僅跟恒大老板許家印、佳源國(guó)際董事長(zhǎng)沈天晴等都有交集，還多次登上貴州首富的寶座。

然而，三十年河?xùn)|，三十年河西。如今的羅玉平與名利漸行漸遠(yuǎn)，不僅不當(dāng)首富好多年，還被“老熟人”許家印告上公堂。

2022年年初，許家印旗下的恒大人壽，因“房屋合同糾紛，中天金融未能按期交房”為由，將羅玉平告上了法庭。而被中天金融寄予厚望的“白衣騎士”——佳源國(guó)際，也因出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，手上資金捉襟見肘，放棄了收購(gòu)中天城投的計(jì)劃。

“時(shí)運(yùn)不濟(jì)?！闭劶袄蠔|家的失敗原因，宋頌向市界感嘆道。實(shí)際上，這位貴州前首富的命運(yùn)，早在2014年就埋下伏筆。

那一年，羅玉平剝離房地產(chǎn)的心異常堅(jiān)決。2015年順應(yīng)貴州“引金入黔”戰(zhàn)略，公司開始向金融方向轉(zhuǎn)型。短短幾年時(shí)間，他耗費(fèi)巨資在金融業(yè)高歌猛進(jìn)，如收并購(gòu)中融人壽，控股海際證券、友山基金；設(shè)立上海股權(quán)投資基金、上?；K基金；入股中黔金交及上?？滤管浖取?/p>

2017年，為了鞏固保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，中天金融擬斥資超300億元收購(gòu)華夏人壽，被外界認(rèn)為是“蛇吞象”的不自量力之舉。要知道，當(dāng)時(shí)中天金融只是一家營(yíng)收百億的公司，即便總資產(chǎn)有700多億，但大部分都要應(yīng)對(duì)負(fù)債。

因此，當(dāng)羅玉平豪擲70億元定金給華夏人壽后，外界替他捏了把汗。坊間傳言，為了“迎接華夏人壽”，羅玉平還賣了自己的賓利、蘭博基尼、法拉利等在內(nèi)的70輛豪車。

命運(yùn)的車輪碾過(guò)，殘酷又堅(jiān)決。后來(lái)，中天金融收購(gòu)華夏人壽案突生變故，即便是六年后的今天仍懸而未決。羅玉平被卷入其中，70億元定金被套牢。

更糟糕的是，進(jìn)入2018年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“去杠桿”的大環(huán)境中，房企各種融資渠道收窄，不少開發(fā)商都面臨資金斷裂的危險(xiǎn)，中天金融也不例外。

在外界看來(lái)，除了外部因素，中天金融走到這般境地，最應(yīng)該反求諸己。轉(zhuǎn)型這些年，公司的金融框架是搭建起來(lái)了，可投資的企業(yè)回血能力不足，甚至出現(xiàn)虧損?！斑@才是羅玉平需要反思的，畢竟金融玩的不僅僅是錢?！?/p>

（圖源/視覺中國(guó)）

如果當(dāng)初不那么倔強(qiáng)

一個(gè)事實(shí)是，金融是具備高度資本密集性的行業(yè)，需要充足的資金支持。此外，它還具有高度的專業(yè)性和復(fù)雜性，需要任用具備專業(yè)知識(shí)和技能的人才。這也是所有金融企業(yè)想要取得成功的關(guān)鍵所在。

反觀中天金融，協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴市界，該公司過(guò)去的資金表現(xiàn)并不充裕，一直在尋找新的資金來(lái)源，以保證公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展方面，本身就失去了先機(jī)。

“進(jìn)入新領(lǐng)域，需要引進(jìn)大量的人才，并對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)。更何況，企業(yè)在開始走下坡路的時(shí)候換檔，談何容易。”黃立沖說(shuō)。

從中天金融的高管履歷，也能看出其金融人才乏善可陳。以中天金融100%控股的貴陽(yáng)金融控股有限公司為例，這家公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，在2022年8月10日，由李凱變更為王小軍。

出生于1964年的李凱，是中天金融的老將，大學(xué)本科學(xué)歷。從2008年就開始，李凱就擔(dān)任中天金融的董事。盡管后來(lái)擢升至中天金融副總裁的位置，但在房地產(chǎn)行業(yè)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的他，并沒有太多金融行業(yè)的背景。

再看接棒者王小軍，個(gè)人簡(jiǎn)歷在各征信平臺(tái)幾乎無(wú)從查詢。就連羅玉平本人，也沒有金融行業(yè)的相關(guān)從業(yè)經(jīng)歷。“羅老板對(duì)金融的了解不是很深?！蓖踅f(shuō)。

如果羅玉平當(dāng)初不那么堅(jiān)決轉(zhuǎn)型，仍然做自己擅長(zhǎng)的房地產(chǎn)，他還會(huì)不會(huì)走到今天這一步？

“因市場(chǎng)環(huán)境的緣故，中天的規(guī)?？赡懿粫?huì)做得很大，但至少能夠維持一定的體量?！蹦持科筚F州分公司任職的張禹向市界分析。

中天金融前員工王江也認(rèn)可這種說(shuō)法?！傲_老板有總承包一級(jí)公司，有各種專業(yè)設(shè)備。憑借他的個(gè)人實(shí)力，還有政府給予的平臺(tái)，可謂天時(shí)地利人和。如果不轉(zhuǎn)型金融，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在應(yīng)該是正常推進(jìn)的狀態(tài)。”

只是，一切沒有如果。貴州資深地產(chǎn)人士劉耀告訴市界，這里還另有隱情。

以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為例，無(wú)論是渠道和分銷剛興起的2014年，還是其達(dá)到鼎盛的2019年，或是債務(wù)纏身后的今天，中天金融一直堅(jiān)持“自產(chǎn)自銷”——自己造的房子自己賣。

“它沒有跟上時(shí)代的潮流?！眲⒁f(shuō)，五年前，在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，通過(guò)戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳等傳統(tǒng)營(yíng)銷方法，開發(fā)商確實(shí)也能把房子賣得好?！暗?017年、2018年以來(lái)，市場(chǎng)行情不好，外來(lái)房企增多的情況下，如果不跟著大趨勢(shì)走分銷與渠道，項(xiàng)目肯定是不好賣的?！?/p>

以貝殼找房、58同城為代表的分銷與渠道們，掌握了市面上70%~90%的客源，他們不僅可以將二手房的客戶轉(zhuǎn)化到新房，還能將新房客戶轉(zhuǎn)化成二手房客戶。

“貴陽(yáng)是一個(gè)有活力的城市，每年人口凈流入有十幾萬(wàn)人，但這些外省來(lái)的客戶，對(duì)這個(gè)城市人生地不熟，需要有人給他們提供大量而又精準(zhǔn)的配盤服務(wù)。中天金融自產(chǎn)自銷的模式，無(wú)法滿足客戶的需求?！眲⒁f(shuō)。

但在宋頌看來(lái)，即便公司不轉(zhuǎn)型，管理風(fēng)格也會(huì)帶來(lái)挑戰(zhàn)?！爸刑旖鹑诘穆殬I(yè)經(jīng)理人挺多，但這里沒辦法讓他們施展專業(yè)。我在的時(shí)候，大小事都要向董事長(zhǎng)匯報(bào)，由他來(lái)做決策。”

對(duì)于宋頌的這種說(shuō)法，王江不置可否。這些年，中天金融高管離職的消息頻出，王江私下跟同事都稱呼羅玉平為“羅書記”，這三個(gè)字意味深長(zhǎng)。

“留不住人。一開始跟著羅老板干的老人特別多，但公司對(duì)新員工的包容度不強(qiáng)?！彼雾炚f(shuō)。冰凍三尺，非一日之寒。最讓她寒心的，還是公司人力資源管理部。

作為公司企業(yè)文化的詮釋者，中天金融的這個(gè)部門被不少前員工在各大社交平臺(tái)吐槽過(guò)?；貞浧鹑肆Y源部門當(dāng)年說(shuō)過(guò)的話——“想讓誰(shuí)走就讓誰(shuí)走”“讓你在這個(gè)行業(yè)混不下去”，宋頌至今都很氣憤。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，該公司內(nèi)有人擅自利用公司資源以公謀私，利用公司資源干私活，同時(shí)員工之間為了維護(hù)自身利益還出現(xiàn)了拉幫結(jié)派、搞“小團(tuán)體”的現(xiàn)象。

羅玉平大約是看到了這些沉疴頑疾。2019年，他在相關(guān)會(huì)議上直接點(diǎn)出公司在工作作風(fēng)和廉政建設(shè)、薪酬體系和績(jī)效考核等方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并針對(duì)人力資源管理工作不專業(yè)、不擔(dān)當(dāng)、不作為等情況，提出嚴(yán)肅批評(píng)。

2023年2月10日，針對(duì)拖欠員工工資問(wèn)題，中天金融人力資源管理部的一名員工告訴市界：“我們公司有陸續(xù)在解決。”

這個(gè)回復(fù)，市界也從另一名被拖欠工資的離職員工那里得到了證實(shí)。但關(guān)于該公司更多的信息，對(duì)方不予置評(píng)。據(jù)悉，今年1月，中天金融跟他們簽署過(guò)一份協(xié)議，前提是要保密。

（圖源/視覺中國(guó)）

讓子彈再飛一會(huì)兒？

時(shí)至今日，中天金融到底何去何從？深交所在關(guān)注函中提到，中天金融的股票，可能會(huì)在今年被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，也就是帶帽“ST”。時(shí)間節(jié)點(diǎn)是2023年4月28日年報(bào)披露后。

在與多位行業(yè)人士聊過(guò)后，市界梳理了幾種可能的走向。

第一種可能是，受年報(bào)后退市風(fēng)險(xiǎn)警示的影響，中天金融股價(jià)20個(gè)交易日低于1元，會(huì)觸發(fā)面值退市條款，成為交易類退市。

可能二，中天金融債務(wù)部分到期不能償還，債權(quán)人訴訟的話，法院一旦凍結(jié)公司主要賬戶，公司股票就會(huì)觸及《上市規(guī)則》中的“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”。中天金融變成“ST中天”。

可能三，中天金融資金鏈繼續(xù)緊張，會(huì)造成多米諾骨牌效應(yīng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì)陸續(xù)崩塌，信用喪失，股價(jià)下跌，可能會(huì)造成面值退市。

可能四，中天金融繼續(xù)推動(dòng)收購(gòu)華夏人壽，會(huì)帶來(lái)重大資產(chǎn)重組的變化：千禧世豪和中勝世紀(jì)違約，雙倍140億元返還中天；不可抗力情況下，70億元定金退回中天。

其實(shí)，所有問(wèn)題的核心還是在于中天金融能不能找到救命錢。

在黃立沖看來(lái)，中天金融可以通過(guò)以下渠道進(jìn)行自救：拍賣不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)；大股東拿出一些資金，或者引入一個(gè)有錢的白衣騎士進(jìn)行債務(wù)重組，與債權(quán)人進(jìn)行債務(wù)重組協(xié)商，以達(dá)成他們的諒解，緩解債務(wù)壓力；可將公司現(xiàn)有的還能套現(xiàn)的物業(yè)，以及資產(chǎn)通過(guò)融資租賃籌集資金。

市界了解到，將不良資產(chǎn)剝離出去，是中天金融一直在做的事。至于未來(lái)，中天金融是聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是金融業(yè)務(wù)，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，一方面，與公司脫困的現(xiàn)實(shí)需要有關(guān)；另一方面，也和公司未來(lái)的轉(zhuǎn)型方向，以及公司定位、實(shí)控人訴求有關(guān)。

目前，中天的金融業(yè)務(wù)沒有什么大的水花，地產(chǎn)業(yè)務(wù)傳出了一些聲音。

以地處貴陽(yáng)的中天金融北城、中天吾鄉(xiāng)兩個(gè)超級(jí)大盤為例。“中天金融北城被建發(fā)接過(guò)去盤活了，而中天吾鄉(xiāng)則被中交地產(chǎn)、貴州寶融共同接手開發(fā)。這兩個(gè)超級(jí)大盤，中天之前賣的并不好?！睆堄砀嬖V市界。

市界聯(lián)系到中天城投的一名項(xiàng)目總監(jiān)，試圖向他了解這家公司更多現(xiàn)狀?？呻娫捊油ê?，傳來(lái)一片嘈雜聲，隔著手機(jī)屏幕都能感覺到他很忙，“不方便，我只是項(xiàng)目部的。集團(tuán)要求配合，我肯定配合?！彪S后，該項(xiàng)目總匆忙掛斷了電話。

忙碌的當(dāng)然不僅僅是這名項(xiàng)目總，更有四處奔走尋找“白衣騎士”的羅玉平。

劉耀見過(guò)羅玉平：“一米七多一點(diǎn)，也不是很胖，頭發(fā)有點(diǎn)少，感覺很有親和力。就是看起來(lái)沒有肖春紅年輕”。

肖春紅是羅玉平的老搭檔，他們?cè)谏鲜兰o(jì)90年代初，一同在遵義承攬建筑業(yè)務(wù)起家，后分道揚(yáng)鑣，各自為戰(zhàn)。羅玉平成立了中天城投，操盤了超級(jí)大盤未來(lái)方舟；肖春紅則成立了宏立城，開發(fā)了山水黔城和亞洲超級(jí)大盤花果園。

但身處時(shí)代洪流中，肖春紅如今的日子也不太好過(guò)。這位“老戰(zhàn)友”當(dāng)不起羅玉平的“白衣騎士”?！耙艹稍缇统闪?。”劉耀說(shuō)。

究竟誰(shuí)還能幫助羅玉平走出泥潭？柏文喜表示：“這要看中天金融自身的戰(zhàn)略價(jià)值，以及必要的戰(zhàn)略配合、戰(zhàn)術(shù)策應(yīng)與執(zhí)行能力到底如何?！?/p>

此刻，能讓羅玉平有些許安慰的是，中天金融此前停工的部分樓盤，在貴州政府的紆困下已相繼復(fù)工。而中天城投集團(tuán)旗下子公司中天物業(yè)，盡管其入賬的現(xiàn)金有些“寒酸”，但好在能夠源源不斷地進(jìn)來(lái)。2023年2月6日下午，羅玉平還當(dāng)選上了貴商總會(huì)新一屆會(huì)長(zhǎng)。

王江懷念那個(gè)深耕地產(chǎn)的“羅老板”。他為貴州這座城作出了很多貢獻(xiàn)，如攻堅(jiān)扶貧、做慈善公益、修建地標(biāo)性建筑等等。“他把利潤(rùn)看得很低，多余的錢都花在品質(zhì)上。當(dāng)年，建房子用的材料，無(wú)論是裝飾還是綠化，都是用好的。建貴陽(yáng)會(huì)展中心時(shí)，公司買的那些羅漢松，都是幾十萬(wàn)元一棵?！?/p>

在王江的記憶里，羅老板出手大方，講究速度與排場(chǎng)。如今看來(lái)，這種性格或許是把雙刃劍，能在創(chuàng)業(yè)之初助他披荊斬棘，也在高歌猛進(jìn)的轉(zhuǎn)型里刺傷了他。

（文中宋頌、王江、劉耀、張禹為化名。）