2月底，土地市場頻出“新政”，青島、鄭州、杭州、南京等22城相繼發(fā)布土地“新政”，明確每年用地公告不超過三次，并且集中在3月、4月、8月出讓土地。新政發(fā)布后，市場迅速做出反應(yīng)，滬深兩地上市房企相繼掀起漲停潮，在港上市內(nèi)房股也多以大幅上漲收盤。顯然，資本市場對集中供地做出了“正面解讀”。

在土地集中供應(yīng)的背景下，三巽控股近期在土地市場的動作就引起關(guān)注。

半年無錫連落4子

近日，三巽控股(以下簡稱“三巽”)以約2.1億元競得無錫東港一宗總規(guī)劃建筑面積近4萬㎡的宅地。值得注意的是，這已是三巽近半年來在無錫摘得的第4宗宅地。2020年7月、11月，三巽還曾先后拿下無錫顧山、新橋的3宗土地。

顯然，在2018年將總部遷至上海后，三巽“2+X”戰(zhàn)略布局正快速落地。據(jù)悉，2018年，三巽提出深耕“2+X”的戰(zhàn)略，其中的“2”，即環(huán)滬、環(huán)皖城市群+長三角國家戰(zhàn)略重點城市，“X”即長江經(jīng)濟(jì)帶+隴海線沿線重點城市;京滬高鐵、京九高鐵、沿海高鐵沿線重點城市，通過聚焦、深耕，將市場做深做透。

資料顯示，三巽成立于2004年，起家于安徽，在2019年，三巽即已發(fā)展成為安徽省內(nèi)排名前3的房地產(chǎn)企業(yè)。目前，三巽已覆蓋安徽合肥、亳州、滁州，江蘇南京、無錫，山東泰安等省份的20余座城市;已開發(fā)和待開發(fā)面積約1000萬㎡;并位居中國房地產(chǎn)綜合實力百強第85位、中國房地產(chǎn)品牌價值50強。

顯然，半年之內(nèi)無錫連落4子，顯示了三巽深耕長三角的戰(zhàn)略定力。

“無錫作為長三角區(qū)域的高能級城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯、經(jīng)濟(jì)成熟度高，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮蟆?rdquo;某知名地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

三巽“提檔增速”的底氣

三巽雖然半年內(nèi)在無錫連落4子，但企業(yè)規(guī)模并不大。目前，三巽位居中國房地產(chǎn)綜合實力百強第85位。

雖然規(guī)模不大，但三巽的財務(wù)足夠健康。

資料顯示，截至2020年5月31日止，三巽實現(xiàn)了8億元的營業(yè)收入，較2019年同比增長56.1%。此外，毛利率由2017年的26.2%上升至2018的28.6%，并隨后上升至2019年的31.5%，截至2020年5月31日止五個月毛利率為27.8%。這一毛利率水平，在行業(yè)內(nèi)與頭部房企相比也足夠亮眼。

此外，三巽的財務(wù)安全邊際不斷提升。截至2020年5月31日，三巽的現(xiàn)金短債比由2017年的1.17倍提升至2.2倍，保證了企業(yè)的未來的發(fā)展節(jié)奏。此外，憑借著不俗的利潤，三巽的利息償付比率也不斷增長，在2017年末1.0倍的基礎(chǔ)上，安全邊際不斷提升，截至2020年5月31日末已達(dá)到1.4倍。同時，三巽的融資成本也實現(xiàn)連續(xù)4年下降。

顯然，足夠健康的財務(wù)表現(xiàn)，正是三巽在無錫連落4子的底氣。

“半年內(nèi)在無錫競得4宗地塊，不僅是三巽企業(yè)實力的綜合體現(xiàn)，也將有助于三巽進(jìn)一步優(yōu)化土儲質(zhì)量，對企業(yè)未來高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展具有積極意義。”上述知名地產(chǎn)分析師表示。