就在9月6日深夜，恒大的“7折賣房”活動，正式帶頭拉開了“金九銀十”的幕布。

據悉，相比較上半年的75折來說，此次恒大的打折力度再創新高，除了在售樓部買房可享受7折優惠之外，在線上購房還可享受2000元抵20000元的優惠等等。

也就是說一套總價是150萬的房子，如果在“金九銀十”內購買，最少也能省掉45萬元。

可能你就要有疑惑了：作為國內的龍頭房企，恒大為什么會愿意降價賣房呢?莫非房價真的要下跌了?還是另有他因?

首先根據公告，恒大對于2020年的目標是：全年銷售額要突破8000億元，而從今年前8個月的數據來看，目前銷售額已經達到了4506.2億元，如果通過打折活動，在”金九銀十“真的能順利搶手2000億元，那么8000億銷售的銷售目標也將大概率完成。

還有一點就是過高的負債率，其實這個問題并不是只有恒大獨有的，很多人熟知的融創中國、建業地產、綠地控股等房企的負債率都超過了80%，再加上監管部門為了控制房地產企業有息債務的增長，還專門出臺了”三條紅線“，更為關鍵的是恒大已經快要觸碰到這”三條紅線“了，

除此之外，從2020年上半年的數據來看，因為受到大環境的影響，全國超過90%的房企都沒有完成既定銷售目標，并且由克爾瑞提供的數據，在2020年下半年房企將面臨超過1500元債務的壓力。

所以總的來說，我認為這2點是恒大高調宣傳“7折賣房”的主要原因，與其小打小鬧還不如公開宣傳，而其他開發商自然也不會例外。

2020年房子價格下調70萬都沒人買!內行直言：2021年或將會繼續下去!

如果非要說哪一年是房價的轉折點，我認為有很大概率就是2021年!原因如下：

第一、國內經濟要實現內循環，就必然要拿房價“開刀”。

就在2020年的7月，國內出現了一個新詞：經濟內循環，可能你在疑惑，經濟內循環和房價有必然聯系嗎?

眾所周知，受到上半年疫情的影響，很多人都因此失去了工作，所以國內居民的消費水平急劇下降，換句話說就是大家都沒資金去消費了。

更為關鍵的是根據易居研究院統計的50城數據來看，所有城市的房價收入比都在6以上，要知道這已經遠遠超過了國際水平，因此調控樓市勢在必行。

所以就能看到從7月開始，包括北京、上海等10個城市舉行了座談會，內容就是如何控制房價，才能不讓房價成為經濟內循環的“阻礙”，這顯然就是在拿房價“開刀”，房價又怎么不會下跌呢?

第二、房企負債率普遍過高，最快速的解決方法就是降價賣房。

如果按照監管部門設置的“三條紅線”作為依據：

紅線1：剔除預收款后的資產負債率大于70%;紅線2：凈負債率大于100%;紅線3：現金短債比小于1倍。

那么全國就至少有28家大型房企“中標”了，這也就意味著這些房企將不能再繼續增加新的負債，要不監管部門大概率還會繼續出招。

那么怎么樣才能以最快的速度解決負債問題呢?降價賣房就是一個很好的解決方法，雖然按照融創老總孫宏斌說的那樣，如果房價下跌超過20%，那么全國大多數房企就都會破產。

而光是2020年上半年破產的房企就達到了208家，直接刷新了半年房企破產數量的記錄，到了2021年這一數據可能還會增長。

其實這也能側面印證只有降價賣房才能降低負債率，并且這種狀態到了2021年也還會繼續下去。

這不就在9月10日，天津的二手房、新房都出現了下跌的情況，有的樓盤甚至專門拉出橫幅：降價數千元/平，甚至還出現了一套掛牌出售的二手房，降價70萬都沒人買的情況。