值得關(guān)注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)9個月下調(diào)。自去年12月起，數(shù)據(jù)便由升轉(zhuǎn)降。
“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示。
融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，9月份仍有18個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中長春降幅最大，其首套房貸款利率降幅為17BP，二套房利率降幅則高達23BP;蘇州首套房貸利率繼續(xù)下跌12BP，其首套房貸利率今年累計降幅已達82BP。此外，成都地區(qū)則連續(xù)兩月上漲，本月首套房貸利率環(huán)比上漲5BP，成為全國首套房貸利率第三高城市。
而在二套房方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15個城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，少于首套下降數(shù)量;11個城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量。
不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽、無錫的二套房首付比現(xiàn)集體上調(diào)現(xiàn)象，還有部分城市之前有銀行執(zhí)行主流偏低的二套首付水平，本月大多也調(diào)漲至主流水平。
“9月15日，央行平價超量續(xù)作MLF6000億元，向市場凈投放2300億資金，21日的LPR報價也大概率維持前值。在這個前提下，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。”李萬賦如是說。
事實上，今年下半年以來，監(jiān)管部門幾次召開房地產(chǎn)工作座談會，強調(diào)要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共44個省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都共10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。
8月份，市場熱度仍然不減，房價穩(wěn)中有漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，8月，新房價格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房價格漲幅均小幅擴大。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個，與上月持平;下跌城市9個，較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數(shù)量為47個，比上月增加2個;下跌城市18個，比上月減少2個。
“預(yù)計在金九銀十期間，在三道紅線以及業(yè)績指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。”陳霄表示。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，多省市收緊調(diào)控對于全國其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，預(yù)計成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。
