極目新聞記者 曾凌軻

實習生 王芊蔚

4月25日，網傳一女子在江西九江潯陽西路行走時，被路邊小區外墻脫落的水泥塊砸中不幸身亡。

26日上午，當地街道辦工作人員告訴極目新聞記者，公安和安監部門還在進行事故責任認定，后續處理結果仍有待通報。有律師分析稱，小區物業對建筑物外墻有維護責任，墻皮脫落致人死亡，由物業承擔侵權責任對受害人家屬進行賠償。如小區建成超過5年已超出開發商保修期又沒有物業，則由全體業主共同承擔賠償責任。

4月25日一則網傳視頻顯示，25日上午11時許，兩女子在九江市潯陽西路上挽手行走，突然天降異物砸中其中一女子，該女子當場倒地。視頻中另外3位路人也明顯驚愕不已。

潯陽西路屬于九江市經濟技術開發區濱興街道。25日晚一張蓋有濱興街道辦事處公章的情況說明顯示，被砸女子為50歲的何某某。25日11:10分何某某在經過潯陽西路1號天鵝苑小區時（此小區建于2002年），被B3棟六樓602室（602空房無人居住）外墻脫落的水泥塊砸中，后周邊老百姓撥打了110和120。11時15分，120趕到現場后搶救無效宣布死亡。濱興街道安委辦分管領導接到電話第一時間趕往出事地點，經查看外墻脫落致人死亡屬意外故事。

26日上午，極目新聞記者致電濱興街道辦事處詢問事故處理進展。街道辦工作人員回應稱，事發當天街道辦相關人員趕往事故現場調查時，已采取安全措施防止事故再次發生。對于事故責任認定的問題，現在街道辦只是對事情發生的經過和結果出具一個概論，責任認定仍有待公安和安監部門的調查和認定。據他了解，該小區為老舊小區沒有物業，相關部門正在聯系開發商。記者隨后致電九江市應急管理局詢問安監部門的調查進展，值班人員表示該事故應該已直接轉至事故科，但無法提供事故科聯系方式。

街道辦情況說明

河南豫龍律師事務所律師付建向極目新聞記者分析稱，根據《民法典》規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。小區樓棟外墻體是公共部分，屬于物業需要維護維修的事項。責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。如物業在合同服務期限內，沒有盡到管理責任，由其應當承擔侵權責任，對受害人家屬進行賠償。

對于老舊小區沒有物業的情況，可向開發商追償。但根據《建設工程質量管理條例》，開發商對外墻體的保修期為五年。如果超過五年，602室又如文件所稱沒有住戶，則由全體業主共同承擔賠償責任。“墜落的是建筑物的外墻，并非拋擲物品，因此根據過錯推定原則，如果沒有充分證據證明自己盡到必要的管理和注意義務，則全體業主需要共同承擔責任。”付建表示。