極目新聞?dòng)浾?劉閃

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，政策從支持合理住房需求，改善住房市場(chǎng)供給，加大信貸融資支持，推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五大層面出發(fā)，共19條相關(guān)政策。

“該政策對(duì)當(dāng)下的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要意義，決定了今年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向，對(duì)全國(guó)政策風(fēng)向也有一定的指示意義?！痹诮邮軜O目新聞采訪時(shí)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙分析認(rèn)為。

此次《通知》明確提出支持合理需求住房需求的釋放。值得一提的是，以往提到的合理住房需求為剛需及改善性住房，本《通知》對(duì)合理住房需求的群體范圍進(jìn)一步擴(kuò)展，除了剛需和改善性住房需求外，還提出保障大學(xué)生在鄭州安居，對(duì)符合條件的人才購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房并給與購(gòu)房補(bǔ)貼且在鄭州創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生提供保障性租賃住房，此外，還保障外來(lái)人員置業(yè)，提供公積金便利，再次，首次鼓勵(lì)養(yǎng)老需求的釋放，非鄭戶(hù)口家庭增加一套購(gòu)房名額，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

《通知》提到為房企提供資金支持。其中，下調(diào)土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內(nèi)實(shí)行分期繳納，此外，政策加快項(xiàng)目開(kāi)工、銷(xiāo)售節(jié)奏，精簡(jiǎn)審批程序，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批時(shí)間控制在54天，此條政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開(kāi)工銷(xiāo)售增速，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是有利的，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部良性循環(huán)。并鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅供應(yīng)量，優(yōu)化住房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率，二套按照首套房貸貸款政策，通知明確提到對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當(dāng)于放松了貸款的標(biāo)準(zhǔn)，二套房按照首套房的貸款利率執(zhí)行。

鄭州作為河南省的省會(huì)城市，近年來(lái)市場(chǎng)成交逐漸向鄭州周邊城市蔓延，去年受到暴雨影響，河南本土房企建業(yè)地產(chǎn)向政府發(fā)求助信，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了沖擊，從每月萬(wàn)套成交跌至8000套左右，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%，二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%。該政策對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)必要性十足。

“本次鄭州的政策意義較大，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，保障購(gòu)房群體進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，短期成交有可能呈現(xiàn)上升趨勢(shì)?！蓖跣哉J(rèn)為，對(duì)于房企而言，資金壓力也有所緩解，開(kāi)工及銷(xiāo)售速度有所增加，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部良性循環(huán)。此外，雖然近期很多城市報(bào)道降首付，降房貸利率，但并沒(méi)有正式發(fā)文，鄭州作為全國(guó)第一個(gè)正式發(fā)文政策放松的城市，對(duì)行業(yè)有著積極的意義，后續(xù)城市跟進(jìn)的可能性大。恰逢小陽(yáng)春來(lái)臨，鄭州本次政策對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的購(gòu)房信心有進(jìn)一步提振。