對今年的買房者來說，全款的難度比較大，能付個首付就不錯了。尤其是對有首次購房資格的人來說，首付三成的一般就能買房，也就是說100萬的房子，有個30萬就行了，但現在還來個低首付分期，買房難度降低不少。

那么目前鄭州樓市有什么變化呢?首先就是房子不再是最好的投資品，想要囤房，買房保值的人要好好考慮一下了，是否值得花精力去買房。目前隨著房子的過剩，以及樓市調控的趨緊，未來炒房、囤房是沒有出路的。現在房產稅還沒有出臺，一旦出臺，囤房的人手持房產的成本必然會增加。所以，對買房者來說，應該考慮清楚。

首付方式為什么發生改變了呢?因為對不少人來說，樓市正在向好的方向發展，并且房子變現難度大，囤房成本增加，對炒房客來說，必須得思考炒房到底劃算不劃算。隨著疫情的過去，很多人知道現金流有多么重要。房子短期內不能變現，手里沒有多余的現金，生活壓力很很大。隨著現在樓市的下行，少付首付，這種現象也正在發生。這真的是好事情嗎?

對第一次貸款買房的人來說，首付是3成，現在更少，這意味著很多人有資格買房，但之后呢，首付款也得不上，壓力不可謂不小，所以自己一定要考慮清楚，是否真的承受的起。該不該買房。

對普通人來說，房子很重要，但同時現金也更加重要。如果第一套房子，手里的錢剛好夠首付，那么少付首付是最好的，多余的錢可以用在花銷中。有錢人當然沒有必要貸款，全款都可以，但也不能忽視現金的流動性。對普通人來說，建議能多貸，就多貸款，畢竟手里有點現金才能更心安。。