曾在藍(lán)光發(fā)展的版圖中占據(jù)重要位置的迪康藥業(yè)，如今還是被“拋棄”了。

7月29日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將旗下的成都迪康藥業(yè)股份有限公司(下稱“迪康藥業(yè)”)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給漢商集團(tuán)股份有限公司和漢商大健康產(chǎn)業(yè)有限公司，交易價格合計9億元。

這筆交易的背后，一方面是迪康藥業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損的跡象，另一方面則是疫情影響下藍(lán)光發(fā)展并不理想的銷售表現(xiàn)。

2020年上半年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額380.58億元，同比減少18%，其中合并報表權(quán)益銷售金額實現(xiàn)272.15億元。

對于2019年才跨過千億門檻的藍(lán)光發(fā)展來說，如何在當(dāng)前的環(huán)境下保住銷售業(yè)績，或許是比多元化發(fā)展更加重要的議題。

甩包袱

公告顯示，7月28日，藍(lán)光發(fā)展方面與漢商集團(tuán)、漢商大健康簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后者擬以現(xiàn)金方式收購成都迪康藥業(yè)100%股權(quán)。其中，此次交易的預(yù)估值為9億元，最終交易價格以湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司對目標(biāo)公司以2020年6月30日為評估基準(zhǔn)日進(jìn)行評估的評估結(jié)果為基礎(chǔ)協(xié)商確定。

同時，交易雙方還簽訂了《業(yè)績承諾補(bǔ)償協(xié)議》。在2020年-2022年的業(yè)績承諾期，迪康藥業(yè)需實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為7000萬元、9000萬元、1.1億元，并且每年投入的研發(fā)費用不低于當(dāng)年度營業(yè)收入的3%，如果低于3%，則相應(yīng)扣減當(dāng)年度實現(xiàn)的凈利潤。

若迪康藥業(yè)在業(yè)績承諾期內(nèi)未能實現(xiàn)累積承諾凈利潤，則藍(lán)光發(fā)展要向漢商集團(tuán)方面予以現(xiàn)金補(bǔ)償。不過，業(yè)績補(bǔ)償責(zé)任以本次股份轉(zhuǎn)讓獲得的對價為限。

事實上，迪康藥業(yè)曾是藍(lán)光發(fā)展業(yè)務(wù)版圖中重要的一環(huán)。

2015年時，藍(lán)光發(fā)展通過借殼迪康藥業(yè)完成A股上市后，并未將后者剝離出上市公司體系，而是在當(dāng)年年報中提出了“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，將房地產(chǎn)開發(fā)運營、醫(yī)藥皆作為其發(fā)展的主要業(yè)務(wù)板塊。

2018年半年報中，藍(lán)光發(fā)展還曾提及在資本運作方面，啟動下屬兩家子公司藍(lán)光嘉寶服務(wù)、成都迪康藥業(yè)的H股分拆上市計劃。不過，迪康藥業(yè)的上市計劃隨著藍(lán)光嘉寶服務(wù)的上市而擱淺。

將迪康藥業(yè)剝離的背景之一是其初現(xiàn)下滑跡象的業(yè)績。

據(jù)藍(lán)光發(fā)展披露，2017年-2019年間，迪康藥業(yè)凈利潤分別為8725.05萬元、9087.38萬元、1.36億元，逐年攀升。

2020年1-5月，迪康藥業(yè)營業(yè)收入為2.7億元，凈利潤虧損279.13萬元;而2019年上半年，其營收約為4.81億元，凈利潤則為6209.17萬元。

同時，藍(lán)光發(fā)展近來也出現(xiàn)增長乏力的情況。2020年一季度，藍(lán)光發(fā)展歸母凈利潤實現(xiàn)約5.14億元，同比僅微增3.83%;而2019年、2018年同期，其歸母凈利潤同比分別增長152.79%、64.31%。

而此次以9億元的價格出售迪康藥業(yè)，藍(lán)光發(fā)展直接獲得一筆收益。“本次交易預(yù)計使公司當(dāng)期損益增加約2.47億元”，藍(lán)光發(fā)展披露。

有市場人士向記者分析，相較于藍(lán)光發(fā)展的利潤規(guī)模，盡管迪康藥業(yè)虧損額度并不高，但轉(zhuǎn)手賣出9億元，并增加了當(dāng)期損益，對上市公司來說也是甩掉包袱、盤活資產(chǎn)的方式。

銷售承壓

除了盤活資產(chǎn)帶來收益之外，藍(lán)光發(fā)展表示，這將有利于其集中資源專注于核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營和拓展，實現(xiàn)其高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

不過，在年初疫情的影響下，藍(lán)光發(fā)展的地產(chǎn)主業(yè)遭遇了不小的壓力。

在一季度銷售金額僅實現(xiàn)108.5億元、同比大幅下挫42.5%的情況下，藍(lán)光發(fā)展在第二季度加大推貨安排，在上半年實現(xiàn)380.58億元的銷售額，將下滑幅度收窄至約18%。但這對于剛剛跨入“千億俱樂部”的藍(lán)光發(fā)展來說，依然不是個好兆頭。

來源：中指院

2019年，藍(lán)光發(fā)展全年實現(xiàn)1015.37億元銷售額，其中上半年貢獻(xiàn)了465.3億元的銷售金額，占比約46%。

事實上，藍(lán)光發(fā)展近年來的銷售增速已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降低。2016年-2018年，其分別實現(xiàn)銷售額301.35億元、581.52億元、855.39億元，同比增速分別為65%、93%、47.1%，及至2019年，銷售增速已降低至18.7%。

由此來看，在疫情對上半年銷售已經(jīng)造成影響的情況下，藍(lán)光發(fā)展想要保住千億陣營中的位置或許并不是件容易的事。

“業(yè)績下滑也不是沒可能，今年新城就出現(xiàn)了下滑。”有地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)者向記者表示。諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄也認(rèn)為，受到今年疫情的影響，上半年銷售業(yè)績相比去年同期下滑，隨著疫情逐步受控，市場形勢好轉(zhuǎn)，銷售業(yè)績逐步回升，但是對于保證千億線還是存在一定壓力。

不過，即便想要在銷售上發(fā)力，藍(lán)光發(fā)展也還得解決土儲不足的短板。上述從業(yè)者表示，一般土儲存續(xù)比達(dá)到3年左右，就認(rèn)為是相對充足，否則就要需要盡快補(bǔ)倉。

截至2019年末，藍(lán)光發(fā)展擁有待開發(fā)建筑面積約1773萬平方米，存續(xù)比約為1.6年。藍(lán)光發(fā)展的補(bǔ)倉意愿從其近來在土地市場上的表現(xiàn)也可見一斑。

6月下旬，藍(lán)光發(fā)展在寧波拿下一宗宅地，總價12億元、溢價率49.7%、樓面價12050元/平方米;7月初，又以9.19億元的高價在江蘇南通競得一宗地塊，折合樓面價13038元/㎡，溢價率高達(dá)99.59%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，藍(lán)光發(fā)展拿地金額為241億元，拿地銷售比超過80%，遠(yuǎn)超50家代表房企38.3%的平均水平。