萬達集團再次痛失一名老將。

7月6日中午，加盟萬達18載，現任萬達地產集團總裁呂正韜正式提出辭職。接替者是原萬達文化集團總裁張霖，而萬達文化集團另一個核心人物，影視集團總裁曾茂軍則兼任了文化集團執行總裁。

對于公司員工來說，呂正韜離職事發突然，3天前剛主持了半年工作會議。據了解，其在會上照例說了上半年的工作成績，遺憾的是只完成了全年業績目標的30%，還表態下半年將加強銷售，達不成目標，副總級別的管理層只領取70%的工資。

雖然業績壓力很大，但呂正韜還是比較樂觀，他說現在很多地產商不重視質量，萬達要重視，要實現彎道超車。

然而，僅三天時間，這位萬達地產集團的老大呂正韜就“下車了”，獨留一眾員工們“風中凌亂”。

在今年疫情等諸多因素的影響下，萬達地產上半年僅完成200多億元的銷售，目標完成率僅30%。

目前尚未清楚呂正韜突然離職的原因。但是《每日財報》注意到，

有人士猜測，難以完成萬達地產集團2020全年銷售目標可能是呂正韜離開的動因之一，畢竟銷售額不止關乎著萬達地產登陸資本市場的時間表，也關乎著整個萬達集團的未來。

高層頻繁變動，意料之外的地產總裁離職

進入2020年之后，萬達高層人事變動頻繁。1月初，萬達商管集團總裁齊界，接替正式退休的丁本錫出任萬達集團總裁一職，同時兼顧商管業務。

4月，原萬達商業地產股份有限公司副總裁兼人力資源中心總經理肖廣瑞接替齊界，出任萬達商管執行總裁;現在7月，又出現了地產集團總裁呂正韜離職。

據《每日財報》了解，呂正韜加入萬達已長達18年，在內部深受認可一路高升，是萬達集團為數不多的核心高管。在高管調動不局限單項業務的萬達，呂正韜罕見未脫離出地產圈，有豐富商業地產從業經歷。

公開資料顯示，呂正韜，1995年7月畢業于上海師范大學。2002年加入大連萬達商業地產股份有限公司，曾擔任上海項目公司總經理、北方項目管理中心副總經理、項目管理中心營銷部總經理、寧波及哈爾濱項目公司副總經理等職務。

2014年6月起擔任大連萬達商業地產股份有限公司副總裁兼中區項目管理中心總經理。2017年8月，萬達任命呂正韜為萬達商業地產公司執行總裁。

呂正韜原本與張霖、王志彬等人類似，在一眾老臣離職、退休之后，不久前晉升為萬達現有核心管理層，如今卻就任總裁一職不到三年就離開了。

萬達電影巨虧47.29億，萬達影視業績承諾待補償

不僅地產業務發展緩慢，萬達引以為豪的電影業務也是深陷泥潭。

在疫情沖擊下，影院普遍的虧損和經營困境加速了行業洗牌。作為頭部企業，萬達電影陷入的業績逆境。

2020年萬達電影第一季度營收同比下降七成，至 12.5億元，歸屬于上市公司股東凈利潤虧損約6億元，同比減少249.75%。比起疫情這一直接因素帶來的虧損，讓萬達電影財務狀況備受質疑的則是2019年的年報。

數據顯示，萬達電影在2019年歸屬凈利潤巨虧47.29億元。據了解，2019年萬達電影關停了11家經營業績不達預期的影城，而2019年全國注銷影院267家，注銷銀幕數1095塊，關閉影院數量較往年有所增長。

到了2020年，受突如其來的疫情影響，萬達在影視業方面的處境更糟糕。截至目前，全國影院已停業將近6個月，對于全國超12000家電影院來說，無法復工意味著票房收入為零，但同時還不得不承受房租成本、設備維護成本等更大的壓力。

致力于全產業鏈發展的萬達電影，讓其焦慮的還有萬達影視的殘局，由于沒有完成2019年業績承諾，萬達投資需要承擔補償責任。

據《每日財報》了解，2019年，萬達影視主導或參與出品并上映的各類影片雖然有25部，但主投、主控影片數量較少、體量較低且部分票房不及預期，導致收入和利潤下滑。其中，扣除占用公司資金成本，非經常性損益后歸母公司凈利潤只有3.01億元，補償責任由萬達投資補償股份4375.4萬股。

除萬達影院之外，萬達廣場也是萬達集團的主要收入之一，雖然疫情依舊嚴峻，但是萬達廣場還是處于營業狀態的，疫情期間，各租戶也是困難重重，王健林金口一開免了一個月的租金，直接缺失了30多億的現金流。

目前，全國萬達廣場超過300座，每年銷售額都突破2000億，尤其餐飲業是核心商戶，但是受到疫情影響，餐飲商戶接連關閉，給了萬達集團又一次打擊。

業績全線下滑，到期有息債近千億

轉型輕資產運營的萬達商管也是一言難盡，而這本是公司引以為傲的新方向。

據萬達商管公布的最新財務報表顯示，2019年實現營業收入786.56億元，同比減少26.18%;歸屬母公司的凈利潤243.98億元，同比減少17.28%。

分產品來看，萬達商管2019年投資物業租賃、酒店運營和物業銷售的營業收入分別為351.48億元、14.69億元和382.18億元，與上年相比分別增長16.14%、-0.04%和-44.31%。

在《每日財報》看來，集團面臨最大的問題是在地產版圖上市未出現實質性進展的情況下，萬達商管目前呈上升態勢的債務額考驗著其再融資能力。

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截至2019年12月31日萬達商管的有息負債規模為1824.09億元，占當年總資產的30.22%。

公開數據還顯示，截至4月13日，萬達商管及其下屬子公司待償還中期票據、公司債余額人民幣合計695.6 億元，中期票據與公司債的兌付主要集中在2020年至2021年。其中2020年到期合計328.06 億元。

未來兩年，萬達商管需要償還的有息債務總額更是接近千億，債務狀況和業績一樣都不容樂觀。

值得注意的是，在去年地產銷售額跌至不到500億元的基礎上，萬達集團將今年銷售目標提升為千億，并在疫情產生一定負面影響的情況下，官宣不改變原來目標，業績壓力之大可見一斑。

張霖這次負重上任接管地產，能否完成千億銷售目標,《每日財報》將持續關注。