近日，“宇宙網紅”深圳粵海街道又將迎來一家超級企業的入駐。6月12日，深圳市土地房產交易中心網站公布，字節跳動全資控制的深圳今日頭條科技有限公司(簡稱“深圳今日頭條”)以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業用地。

    至此，粵海街道已將騰訊、華潤、中海油、中鐵南方等巨頭的總部納入麾下。眾所周知深圳的高房價“勸退”了一批企業，今日頭條為何選擇此時落戶深圳?未來的大灣區會給今日頭條等互聯網巨頭帶來什么機會?

    帶著這些疑問，6月15日，證券時報·e公司記者來到了被網友稱為“中國最牛街道”的深圳南山區粵海街道，實地走訪了今日頭條競得的土地。

寸土寸金

    據悉，深圳今日頭條競得的土地面積是4091.88平方米，土地使用年限30年，起拍價10.82億元，樓面價約為每平方米1.73萬元，競買保證金需要2.614億元。最終，深圳今日頭條以底價10.82億元將這塊地收入囊中。

    從地圖上看，今日頭條與騰創未來的直線距離不過幾百米。該地塊和騰創未來、阿里中心形成三足鼎立之勢，稍遠處的對面還有騰訊濱海大廈、深圳百度國際大廈。

    6月15日，證券時報·e公司記者從深圳福田中心區驅車25公里來到了位于深圳后海創業路上的“T07-0090宗地”位置。

    該宗地被米黃色圍墻包圍，圍墻里面樹木叢生，還是一片待開發狀態。該地周邊被恒裕深圳灣、海信南方大廈、中鐵南方總部大廈包圍，一抬頭映入眼簾的是深圳灣的著名地標華潤“春筍”。

    站在這宗地鄰近的海信南方大廈樓上俯瞰未來的今日頭條大灣區總部，可謂臨海而建，視野開闊。

    據了解，這塊土地的面積4091.88平方米，建筑面積為6.26萬平方米，粗略計算，假如未來的今日頭條大廈單層面積3000平米，該大廈至少20層高。

    根據界面新聞2019年7月的報道，當時字節跳動在深圳已有超過2000個員工，制約深圳團隊擴大的主要瓶頸是辦公空間，辦公大樓建好后“招聘量會爆發式增長”。若該大樓全部以自用來計，將為其深圳團隊提供大量辦公空間。

    證券時報·e公司記者向周邊的房產中介了解到，深圳灣附近寫字樓大多租金價格在200~230元/平方米(含稅)。此次疫情對深圳灣附近寫字樓的租賃情況并沒有太大影響，以海信南方大廈為例，目前該寫字樓出租率高達80%以上，疫情期間僅3家退租，另外空置的樓層目前都有客戶簽意向書，足見該地段的金貴。

今日頭條的“算盤”

    逾10億元在騰訊、阿里的深圳辦公地旁邊拿地，今日頭條在下一盤怎樣的棋?

    天眼查資料顯示，深圳今日頭條成立于2017年12月，注冊資本12億元，人員規模500~999人，注冊地址就在粵海街道，由今日頭條100%控股，今年5月份的許可經營內容增加了“移動內容、在線娛樂等移動互聯網創新應用及產業化”，還新拿下了《互聯網信息服務增值電信業務經營許可證》。

    今日頭條從一個信息服務平臺起家，如今的規模早已非單純的資訊平臺。從分發方式來看，今日頭條目前擁有推薦引擎、搜索引擎、關注訂閱和內容運營等多種分發方式，囊括圖文、視頻、問答、微頭條、專欄、小說、直播、音頻和小程序等多種內容體裁。旗下的產品矩陣還包括了搜索引擎頭條搜索、內容創作與分發平臺頭條號、社交產品微頭條等。

    眾所周知，今日頭條是目前字節跳動旗下最知名的兩家子公司之一，另一家是抖音。而“APP工廠”字節跳動近幾年與“鵝廠”騰訊之間的競爭非常激烈，商業經營上已你來我往交手了好幾個回合，在人才搶奪方面也是相戰正酣，此次直接在騰訊總部旁邊拿地建辦公地，或將意味著這兩家公司之間的競爭將進入白熱化階段，對人才、資源的爭奪將更加激烈。

    字節跳動雖未上市，但近幾年發展迅猛。有報道稱，字節跳動2019年的營收超過170億美元(1200億元)，同比增長接近130%，凈利潤超過30億美元。這一年，字節跳動成立才剛過“七年之癢”。而同年，已有逾20年歷史的騰訊，營業收入為3772.89億元(540.82億美元)，同比增長21%，雖然營收規模遠遠超過字節跳動，但增速遠不如后者。

    而深圳今日頭條在這其中扮演了什么角色?天眼查資料顯示，深圳今日頭條下設研發中心和商業服務中心，目前擁有“字節跳動手機小程序快速開發工具平臺”、“字節跳動新一代企業自建辦公應用套件平臺”兩個軟件著作權。

    據悉，字節跳動旗下產品用的小程序，跟頭條小程序用的是同一套代碼。而這套代碼的著作權屬于深圳今日頭條，從中可見深圳今日頭條在字節跳動中的位置。不過，在小程序開發的路上，字節跳動的入局晚于微信、支付寶、百度、手機廠商輕應用。這或許也是今日頭條要在騰訊旁邊買地建總部的原因之一。

    在這場搶速度的風口下，小程序被稱為頭條系從內容生態中破局出來的重要工具。因此，小程序是今日頭條創始人張一鳴最看重的項目之一，傳聞這是他“親自盯的項目”，是字節跳動的生態戰打法。

    而另一個軟件著作權“字節跳動新一代企業自建辦公應用套件平臺”也是頭條系重拳打造的產品之一。

    一場疫情，推動了在線辦公平臺的迅速發展。在這個風口上，字節跳動推出的是“飛書辦公”，對標的是騰訊旗下的“騰訊會議”。飛書是字節跳動針對國內企業設計的平臺，而字節跳動旗下還有一款專門針對海外市場的企業辦公平臺Lark。而Lark的前身只是字節跳動內部為提高工作效率自建的平臺。

    在國內外分別推出兩個平臺產品，足見企業辦公領域在字節跳動布局中的分量。而深圳今日頭條的軟件著作權是“新一代”的企業自建辦公套件平臺，是2019年申報的知識產權，也足見該平臺的重要性。

“粵海街道”熱熱鬧鬧

    此次今日頭條拿下粵海街道商地，標志著這條“中國最牛街道”的互聯網巨頭矩陣再添一員。

    粵海街道位于美麗的深圳灣畔，后海金融總部商務區安靜地矗立著南山地標華潤“春筍”，此外，騰訊、恒大等總部大廈以及阿里巴巴、百度深圳總部高樓林立，成為南山CBD核心商圈。

    為什么被稱為“中國最牛街道”?據了解，粵海街道不僅孵化出了騰訊這樣的科技巨頭，更令人稱道的是，僅這條街道就誕生了114家A股上市公司，全部企業整體GDP就高達2509億元，總市值接近5萬億元。

    粵海街道的后海總部基地區位得天獨厚，與旁邊的深圳灣超級總部基地形成兩大經濟組團，截至目前，后海總部基地累計已經出讓了30塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭。

    在拿下粵海街道商業用地后，今日頭條成功躋身粵海科技巨頭矩陣中。在深企外遷潮之下，為何相中高地價的深圳?答案是，深圳是字節跳動研發版圖中的重要一極，字節跳動在深圳設有研發中心，大量招聘技術研發人才。此前據界面消息，隨著招聘量的增大，制約字節跳動深圳團隊擴大的主要瓶頸是辦公空間。因此，在深圳建設研發中心大樓成為了必然的選擇。

    事實上，字節跳動早在2017年就已加入粵海街道，深圳今日頭條的注冊地就在這里。2019年7月份，深圳市人民政府與字節跳動簽署了戰略合作協議，字節跳動大灣區總部落戶深圳也已經敲定。

    此前媒體報道稱，字節跳動創始人張一鳴曾公開表示，字節跳動大灣區總部將建設成為具有行業競爭力的研發中心，向業界提供創新的互聯網產品，起到良好的科技創新輻射作用;未來將致力于應用模式創新探索及信息技術基礎科學研究，開發滿足用戶需求的新產品。

    雖然字節跳動目前發展迅猛，但也面臨著互聯網巨頭之間的競爭日益激烈和互聯網紅利逐漸消失的窘境，抓住新風口開拓新業務迫在眉睫。

    而字節跳動是一家技術驅動型公司，技術研發人才是公司最重要的資產，因此抓住大灣區發展機遇，立足深圳、引進香港人才能為字節跳動后續發展提供源動力。另一方面，深圳持續優化的營商環境、濃厚的創新創業文化氛圍、人才匯聚的資源以及政策疊加的地域優勢，能大力助推字節跳動在互聯網創新大潮中乘風破浪。

    證券時報·e公司記者在走訪中發現，粵海街道片區還有不少工程在建中。相信除了字節跳動，后續還將陸續吸引巨頭入駐，未來，這里極有可能成為深圳乃至大灣區中的經濟高地。(記者 張騫爻 陳麗湘)