1月21日，騰訊理財(cái)通牽手廈門銀行聯(lián)合舉辦的騰訊理財(cái)通大講堂VIP理財(cái)專場(chǎng)在廈門舉行。作為騰訊理財(cái)通用戶財(cái)商教育系列活動(dòng)，本次大講堂VIP理財(cái)專場(chǎng)落地廈門，以“愛理財(cái)會(huì)贏”為主題，特邀嘉賓、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀等人參與并發(fā)表主題演講，幫助用戶提高財(cái)商知識(shí)，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)資產(chǎn)配置。

葉檀認(rèn)為，當(dāng)下國(guó)人的理財(cái)、資產(chǎn)配置意識(shí)雖然有所提升，但方式仍較為單一，更多是房產(chǎn)投資。具體到廈門來看，葉檀認(rèn)為，廈門目前房?jī)r(jià)仍處于高位震蕩期，對(duì)個(gè)人或家庭資產(chǎn)配置而言，葉檀并不建議過高的投入，且房產(chǎn)稅隨時(shí)可能落地，其建議進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)，用于房產(chǎn)投資的資產(chǎn)，最多不要超過家庭總資產(chǎn)的50%，投資者應(yīng)該合理進(jìn)行高、低風(fēng)險(xiǎn)搭配的資產(chǎn)配置。如果投資者在廈門買房，葉檀建議優(yōu)先考慮近地鐵、交通方便的房產(chǎn)資源。

房產(chǎn)投資不要超過家庭總資產(chǎn)的50%

葉檀透露，過去幾年間，中國(guó)家庭總資產(chǎn)配置在房產(chǎn)投入方面的比重不斷增長(zhǎng)，2013年這一比重為62.30%，2016年已經(jīng)增長(zhǎng)到了68.80%。相反，在金融資產(chǎn)方面的配置比重卻從2013年的12.90%下降到了2016年的11.50%。反觀歐美國(guó)家實(shí)際上對(duì)于資產(chǎn)配置方面，更多是關(guān)注金融資產(chǎn)，其中美國(guó)家庭對(duì)于金融資產(chǎn)配置的比例高達(dá)68.80%，日本也達(dá)到了61.10%。

“總資產(chǎn)的50%放在房地產(chǎn)里面足夠了，我們現(xiàn)在配置太多了，你要說一看都是億萬富翁，問你借一萬塊錢，沒有，全在房子里。”葉檀認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)投資過熱，目前經(jīng)濟(jì)也已經(jīng)走過超高速增長(zhǎng)時(shí)期，在房產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)配置占比過高，個(gè)人或家庭在資產(chǎn)方面的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將較弱，一旦房產(chǎn)稅靴子落地，或出現(xiàn)其他震蕩情況，“你要用錢的話，怎么辦？出不來。房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)就是交易困難。”

選擇大品牌開發(fā)商，降低購房風(fēng)險(xiǎn)

有一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅全國(guó)第一。此前廈門《政府工作報(bào)告》中亦提到，2018年廈門將實(shí)行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。盡管如此，從全國(guó)范圍來看，廈門房?jī)r(jià)仍是處在較高水平。葉檀現(xiàn)場(chǎng)給出的一組數(shù)據(jù)顯示，2017年廈門二手房的交易價(jià)格為47000元，高于廣州、武漢、鄭州等地。

并非一線城市，也非人口高流入地區(qū)，為何廈門房?jī)r(jià)高居不下？葉檀表示，因廈門樓市存在島嶼地形因素、福建居民習(xí)慣在廈門置業(yè)以及對(duì)房屋的固有情結(jié)等多方面因素。而與廈門購房者強(qiáng)大購買力形成鮮明對(duì)比的是政府供地不足，二者之間的矛盾進(jìn)一步推高了廈門房?jī)r(jià)。對(duì)于其他市場(chǎng)來說，廈門樓市并不具有太高的參考性。

對(duì)于房產(chǎn)的購置，葉檀也在理財(cái)通大講堂廈門VIP理財(cái)專場(chǎng)給出諸多建議，她表示投資者在買房前應(yīng)該考慮清楚，購房時(shí)選擇大品牌開發(fā)商，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果所購買的房子之后是為出租所用，應(yīng)該優(yōu)先考慮地鐵樓盤，且應(yīng)該是較為成熟發(fā)達(dá)的社區(qū)，“比如在廈大邊上買一個(gè)七八十平米的房子一定租得出去。或者在年輕人創(chuàng)業(yè)較為集中的新區(qū)邊上，你在那附近的地鐵邊上買個(gè)小房子，哪怕稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)也一定租得出去。”

關(guān)于騰訊理財(cái)通大講堂

騰訊理財(cái)通持續(xù)關(guān)注用戶財(cái)商教育，在開展有針對(duì)性的金融消費(fèi)者教育專項(xiàng)活動(dòng)方面持續(xù)發(fā)力，不斷通過騰訊理財(cái)通大講堂、財(cái)商課等財(cái)商教育系列活動(dòng)向大眾普及金融知識(shí)，提高用戶財(cái)商。在過去幾年間，騰訊理財(cái)通已舉辦11場(chǎng)騰訊理財(cái)通大講堂，走進(jìn)杭州、南京、九江、廈門等國(guó)內(nèi)諸多城市，邀請(qǐng)行業(yè)權(quán)威專家為用戶分享專業(yè)的投資理財(cái)知識(shí)和方法，提供資產(chǎn)配置與財(cái)富增值的專業(yè)建議。