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2023年沈陽春季房交會正在進行中，各項優惠政策，吸引了眾多購房者。
沈陽市房產局副局長廖文予表示，近年來，沈陽房地產市場運行總體平穩，整體趨勢與社會經濟發展水平基本適應，沒有大起大落。近5年，沈陽市商品房銷售價格一直保持著“洼地”優勢，商品房銷售均價10245元/平方米，年均增長6.3%左右。2022年全市商品住房備案均價9473元/平方米。今年3月，商品住房備案均價10068元/平方米。
沈陽商品住房供銷比始終在0.9至1.2之間，供需兩端基本保持動態平衡。商品住房的去化周期始終保持在12至18個月的合理區間。沈陽商品住宅市場以剛性和改善性需求為主，沒有炒房市場。戶籍家庭改善性需求逐漸成為主流。外地人在沈購買商品住房占比始終在40%左右，其中40歲以下購房者占比近75%。
房地產市場受區域、人口、經濟的影響比較大。從區位看，沈陽是東北地區的中心城市，更是沈陽現代化都市圈的核心城市，區位優勢十分明顯；從人口看，沈陽人口長期保持凈流入；從經濟看，今年一季度呈現企穩回升、向上向好發展態勢；從需求看，央行一季度調查顯示，未來三個月居民打算購房的比例，較2022年四季度大幅提高。
房地產有自身的周期。回顧沈陽房地產發展歷史，基本上是五年上升、一到兩年調整，構成一個完整周期。2022年受多種因素影響，沈陽房地產市場遇到了較大困難，總體呈現“量降價跌”態勢，但是在國家一系列政策支持下，到去年年底完成筑底。今年一季度，呈現明顯好轉，出現了“小陽春”，價格、到訪量、成交量全面回暖。
沈報全媒體記者：張曉寧
責編：竇志堅審核：徐曉敬
