買房對(duì)于大多數(shù)中國人來說是頭等大事，正所謂有房才有家。雖然租房的壓力沒那么大，但歸屬感也沒那么強(qiáng)。十多年前，房子更多的是一種投資的“工具”，很多人靠買房賺錢。在那個(gè)時(shí)候，投資買房子幾乎可以保證收支平衡。

自2000年以來，中國的房價(jià)雖略有波動(dòng)，但總體上呈上升趨勢(shì)。與20年前相比，房價(jià)上漲了好幾倍。在小縣城買房相對(duì)容易。幾萬元每平方米的房價(jià)和幾千元的月工資，巨大的差距讓很多人“望房興嘆”。

市場(chǎng)上有很多關(guān)于房價(jià)的爭論，擁有房產(chǎn)的人自然希望房價(jià)盡可能高，因?yàn)檫@樣他們的資產(chǎn)就會(huì)升值。那些還沒有買房子的人自然希望房價(jià)會(huì)下跌，這樣他們就能買得起房子了。面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，大多數(shù)年輕人只能“連連搖頭”。許多家庭花了一生的大部分積蓄來買房子。

當(dāng)然，影響房價(jià)的因素很多，如城市化率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、價(jià)格水平、住房需求等。中國仍處于快速城市化階段，這意味著未來會(huì)有越來越多的人移居到城市，因此對(duì)住房的需求會(huì)逐漸增加。考慮到需求，房價(jià)肯定不太可能下跌。

目前，城鎮(zhèn)居民人均建筑面積近40平方米。即使在北京、上海這樣的大城市，人均住房面積已經(jīng)超過35平方米，但為什么還有人沒有自己的房子呢?主要原因是住房的金融性質(zhì)。有些人擁有不止一處房產(chǎn)，房地產(chǎn)投機(jī)者擁有大量房產(chǎn)，企業(yè)擁有大量房產(chǎn)，但很多都是處于空置狀態(tài)的。

專家認(rèn)為，第一個(gè)下降的拐點(diǎn)將在明年出現(xiàn)。房價(jià)的絕對(duì)穩(wěn)定雖然不易實(shí)現(xiàn)，但前提是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素保持相對(duì)穩(wěn)定。在過去的20年里，房價(jià)一直在上漲，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)上有大量資金，人們涌入城市，但現(xiàn)在一切都處于一個(gè)拐點(diǎn)，很難繼續(xù)上漲。

前段時(shí)間，一些品牌的大型房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)行大“降價(jià)宣傳”，然而，琳瑯滿目的各種折扣，到底能降多少呢?這就留下了一個(gè)大問號(hào)。根據(jù)從一些開發(fā)商那里了解到的情況，一些房地產(chǎn)在熱點(diǎn)城市和周邊二手房價(jià)格倒掛，即使按照當(dāng)?shù)睾硕ǖ膬r(jià)格銷售，需求仍然比較大，更不用說打折了。其實(shí)所謂的整體價(jià)格促銷，不過是一劑強(qiáng)心針。

既然房價(jià)沒什么變化，這難道意味著以后房價(jià)也不會(huì)下降嗎?其實(shí)不然!據(jù)8月28日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上，要求企業(yè)在9月底前提交降檔方案，包括1年內(nèi)如何改降、3年內(nèi)如何全部符合“三條線”，并提到自2021年起全面實(shí)施條例。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，80%以上的房企不達(dá)標(biāo)，需要降低合規(guī)性。

由此可見，開發(fā)商需要在明年采取切實(shí)的行動(dòng)。當(dāng)然，正如報(bào)告中所述，要在一至三年內(nèi)完全遵守規(guī)定，需要一個(gè)過程。然而，很明顯，明年將真正開始。對(duì)于開發(fā)商來說，這并不是一個(gè)多選，而是單選!在不花費(fèi)大量資金獲得土地的同時(shí)，加快銷售回收期，盡快將庫存轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，降低負(fù)債率。

房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，這一點(diǎn)毋庸置疑，但是房企往往伴隨著高負(fù)債。為啥這么說?主要是因?yàn)橛谐杀驹冢沂找嬉膊桓摺４騻€(gè)比方，100元一年你能賺5元，你借給我我賺10元，給你五元我還有五元。房地產(chǎn)是資本密集型，前期拿地、建設(shè)都需要大量資金，所以不得不負(fù)債，后期銷售了雖然資金回流，但一些大型企業(yè)就會(huì)做我上面例子的事，繼續(xù)負(fù)債，后期就不只是買賣關(guān)系，而是金融關(guān)系了。另一個(gè)原因是房地產(chǎn)財(cái)報(bào)特殊。也提高了負(fù)債賬面數(shù)。

為了增加營收，房企不得不降價(jià)出售，當(dāng)然，我們還需要知道一點(diǎn)，目前市場(chǎng)環(huán)境不允許開發(fā)人員將更多的折扣。許多城市的房價(jià)仍然比較堅(jiān)挺。只有房企想要集體出貨的情況下，才會(huì)真正的降價(jià)促銷。專家表示，房價(jià)只會(huì)上漲的傳統(tǒng)觀點(diǎn)即將改變，2021年的房價(jià)下跌程度可能比大多數(shù)人預(yù)想的還夸張。

雖然我們還沒有看到很多實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，但到2021年，開發(fā)商將無法承受不斷上漲的土地征用成本，為了降低庫存他們必須做出讓步。如果不盡快處理，可能會(huì)面臨破產(chǎn)。至于房價(jià)下跌空間，其實(shí)也是有一個(gè)底線的，正如潘石屹所說，房價(jià)下跌30%就是房企的底線了，如果超過這一幅度，將會(huì)有大量的房企倒下。

所以有專家預(yù)測(cè)，未來三年房價(jià)將下降10%至20%。雖然房價(jià)沒有明顯下降，但房地產(chǎn)公司推出了各種促銷活動(dòng)。在未來，房子的溢價(jià)空間將會(huì)越來越小。作為投機(jī)者，建議不要囤房，因?yàn)榇藭r(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決定非常重要。

根據(jù)人們的心理，一旦開發(fā)商打開降價(jià)的大門，購房者就會(huì)采取主動(dòng)。但如果房價(jià)未能達(dá)到買家的預(yù)期，買家可能會(huì)寥寥無幾，降價(jià)正成為常態(tài)。當(dāng)然，對(duì)于那些炒房客來說，無疑是一件悲哀的事情，先不說炒房是否賺錢，不賠錢都很難了!