從去年開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)一再上漲，連接幾次調(diào)控都阻止不了它的漲勢(shì)。直到今年7月份，深圳被點(diǎn)名開(kāi)會(huì)，繼而出臺(tái)了史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，雖然暫時(shí)房?jī)r(jià)在慣性下繼續(xù)上漲，但漲幅已經(jīng)有所收窄，成交也在減少。兩個(gè)月后，深圳又出大招，對(duì)新房、二手房的銷(xiāo)售及價(jià)格都做了明確規(guī)定，深圳樓市的未來(lái)，危險(xiǎn)了嗎?

9月17日，深圳市司法局發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(征求意見(jiàn)稿)》，主要內(nèi)容有新房取得預(yù)售證后需在10天內(nèi)一次性公布銷(xiāo)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式及價(jià)格，不得內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌;禁止捂盤(pán)惜售;嚴(yán)控二手房?jī)r(jià);建立存量商品住房買(mǎi)賣(mài)的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制;房地產(chǎn)交易金融行為監(jiān)管。總體來(lái)說(shuō)，串通漲價(jià)或太高掛牌價(jià)炒房的方式行不通了。

有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的措施找到了樓市要害，之前因?yàn)闃鞘邪l(fā)展快速，導(dǎo)致市場(chǎng)交易不透明，部分房企、中介和炒房客利用市場(chǎng)漏洞煽風(fēng)點(diǎn)火、推波助瀾，使得樓市很容易瘋狂。去年深圳調(diào)整豪宅稅后就是如此，市場(chǎng)消息滿(mǎn)天飛，但真假難辨，所以整治樓市非常必要。

7月前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提過(guò)，有少數(shù)炒房客有意識(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輿論營(yíng)造樓市追漲氛圍。比如部分不良業(yè)主串通集體上調(diào)報(bào)價(jià)、在中介網(wǎng)站虛報(bào)高價(jià)等，上半年也處理了惡意炒作事件，暫停涉事小區(qū)的網(wǎng)簽。

不過(guò)，即便會(huì)建立二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，也不代表會(huì)像限價(jià)一樣，而是展示真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。因?yàn)樯钲谑且远址恐鲗?dǎo)的市場(chǎng)，強(qiáng)行限價(jià)會(huì)侵犯有房一族的利益，最后導(dǎo)致惜售情緒濃厚，反而強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲壓力。其次，官方在考慮公布一些網(wǎng)紅二手房樓盤(pán)的真實(shí)成交價(jià)格，避免掛牌價(jià)虛高，讓購(gòu)房者變得理性。

不過(guò)之前其他城市甚至深圳也有類(lèi)似的措施，至于是否真的能改變樓市和房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要看執(zhí)行情況。不過(guò)，如果深圳真的能夠公布部分二手房的真實(shí)成交價(jià)格，那必然能讓市場(chǎng)更加理性，即使不能降價(jià)，也會(huì)讓房?jī)r(jià)更有韌性。小資家顯示深圳二手房均價(jià)6.5萬(wàn)/平方米以上，究竟有沒(méi)有水分還不確定。