賣房的人幾乎都在虧錢離場、買方砍價越來越大膽、房子成交期超300天......

5月23日，一則有關住房交易市場看法的截圖被瘋轉——

空·白研究院創始人楊現領在朋友圈發文稱，目前住房市場“天象”已變，買方市場已經來臨，我們需要接受現實。

【資料圖】

據了解，楊現領為中南財經政法大學經濟學碩士、華中科技大學經濟學博士，曾任鏈家研究院院長、貝殼找房首席經濟學家。因為有房地產市場的工作和研究背景，他對具體樓市的現狀和趨勢很熟悉。

住房交易市場正在形成“新常態”

楊現領的觀點是，現在的住房交易市場正在形成“新常態”。他還以六個現象為例，佐證了這一觀點：

第一點是，越賣越多。現在每賣出一套房子，就增加幾套新增掛牌。不少城市當月新增庫存是當月去化量的2倍以上。

第二點是，越砍越多。以前買方砍價都會小心翼翼，現在越來越“大膽”，有的上來就是30-50%的直接砍，買方的power越來越大。

預計2023年二手成交價跌幅明顯大于10%。今年賣房的人，大部分虧錢離場，不少微觀真實案例顯示同一套房，去年賣和今年賣的區別就是，今年少賣20%。

一部分買方的心態是: 我一年多收入就10萬，砍掉30萬，少奮斗三年。

第三點是，流通為王。現在買房客戶關注的第一問題已經不是升值，而是未來好不好賣。

第四點是，買貴保值。絕大部分城市的成交房源，85%都是降價成交的，仍然在漲的少數優質核心資產有一個共同特征就是:貴。

第五點是，300天周期。一套房子從掛牌到最后出手，這中間的成交周期很快會突破300天，賣房難、賣房慢、賣不出等現象日益普遍。

第六點是，賣方付費不可逆。中國二手交易，買方支付全部或大部分中介費的時代很快就會一去不返。第一步是雙向收費，雙方各50%。第二步是賣方付費70-80%，買方少付或不付。

客戶購房非常的理性

同一日，另一位房企人士趙紅軍也發表了類似的觀點，受到了許多人的贊同。

趙紅軍表示，全北京的成交量從2月份10003套，連續下降，4月成交量5847套，截至5月16日成交2492套，交易量下降50%。全北京的成交單價從6.63萬/平米，下降到6.16萬/平米，降幅6%，整體還在繼續下降。線上的客戶咨詢量也在明顯下降，最高13.5萬客戶委托下滑到截至5月15日的4.6萬委托量。

不僅如此，整體的掛牌房源的價格也有明顯的體現，現在是降價房源套數和漲價房源套數截至4月 7.1:1 的比例，5月應該會達到 11：1 的比例。

“未來的市場整體還是呈下降的趨勢，由之前的賣方市場逐漸在向買方市場發展。”趙紅軍表示。

趙紅軍給出了幾點原因，其中一點是，現在的客戶購房非常的理性。“以前在北京前 10年只要購房就能掙錢且很多，但現在客戶都非常的清楚購房不一定會掙錢，主要還是回歸‘住’。”

其次，疫情過后，各個城市都在想辦法引流人才，很多的人群已經開始回歸家鄉，生活成本低，幸福指數高，導致剛需客戶入市減少。

收入的降低也是一方面，整體超前消費的信心下降，自己的購房預算下降，貸款的比重也減少很多。

北京的居住需求也逐漸向有品質的需求在發展，以前是有的住房可以，現在既要住，還有有好的品質和服務。相對老的小區和服務不太好的房源和小區受關注度明顯的降低。

結語

其實除了楊、趙兩位，還有很多房企人士感受到“房地產市場已進入買方時代”這個事實。

過去供給為王，產品為王的時代已經不復存在，現在的買方大多都愿意去放緩交易節奏，獲得更多的議價空間。

人們所能做的，也只能如楊現領所說——住房市場的“天象”已變，不要幻想，接受現實，積極改變。

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