3月10日，央行公布了新2月份的金融數(shù)據(jù)。
(相關資料圖)
我仔細看了下，數(shù)據(jù)亮點還是挺多，我們細細來看。
1、供應端：廣義貨幣增速達近7年之新高。
據(jù)央行數(shù)據(jù)來看，2月末，廣義貨幣余額275.52億元，同比增長12.9%。
貨幣供應量較1月增加1.71萬億，貨幣增速創(chuàng)2016年3月以來的新高，也就是近7年之新高。
怎么說呢？
印鈔機已經(jīng)轟轟作響，通脹水平今年不可能低了！
向來貨幣大放水的年代，要么房價漲，要么物價漲。
或者，兩者都要漲。
今年，要保住手里的錢，難度又高了！
2、需求端：房貸，還在谷底！
2月全國各地樓市成交數(shù)據(jù)都在大漲，比如上海、蘇州、天津、成都、廣州等等城市都出現(xiàn)了明顯回暖。
但看到貸款數(shù)據(jù)，我有點傻眼：
2月住房貸款新增2081億元，房貸相關的中長期貸款僅增加863億元。
這是什么水平呢？
相比1月，明顯的大跳水。
1月份住戶新增貸款都有2572億元，中長期貸款增加2231億元。
房貸數(shù)據(jù)，往往是與中長期貸款直接掛鉤。
中長期貸款沒增加，證明居民信貸端，信心還未全面恢復。
為什么2月全國樓市回暖兇猛，但是信貸數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻并非如此呢？
我認為3個方面原因：
1、提前還款的浪潮還沒結(jié)束。
疫情對經(jīng)濟和收入的影響還在持續(xù)，信心的回歸不是一蹴而就的，而是逐步恢復的。
雖然買房的人多，但是提前還款的人更多，我身邊不少非房地產(chǎn)的朋友都開始考慮要不要提前還貸。
2、利率置換。
目前新二手房的房貸利差依舊很大，現(xiàn)在樓市各方面的環(huán)境都是前后6年的低點，比如城市購房門檻、房貸利率、比例。
部分改善家庭，已經(jīng)開始行動起來，通過買房置換將新貸置換成舊貸。
當然，目前因為錢大量在金融機構(gòu)空轉(zhuǎn)，jyd的利率也很低，不少能做到3.4%左右。
所以，jyd也成為不少群體的選擇，這樣中長期貸款反而會減少。
3、疫情后，大家對杠桿的選擇難免謹慎起來。
這些都導致2月成交雖然回暖了，但是中長期貸款數(shù)據(jù)，卻出現(xiàn)了跳水。
要不要提前還貸？這件事上，很多人容易跟風做錯選擇。
就像前文所說，今年注定是個大放水之年，資產(chǎn)和物價都可能迎來大漲。
而資產(chǎn)抵御通脹的能力，向來是高于持幣的。
所以，我并不建議大家盲目提前還貸，但是如果你持有的房貸利率5-6%，借著今年的政策優(yōu)惠，還是可以做出部分調(diào)整的。
那么到底是賣房置換？還是提前還貸，或者其他？
每個人的情況不同，我建議大家還是掃下方二維碼，加我微信來詳聊。
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3、需求端：社融數(shù)據(jù)有好轉(zhuǎn)。
初步統(tǒng)計，2023年2月社會融資規(guī)模增量為3.16萬億元，比上年同期多1.95萬億元。
看起來，社會融資2月出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，企業(yè)開始敢貸款了，說明市場貨幣需求在逐步恢復，經(jīng)濟在迅速修復之中。
但是細看新增貨幣的主要流向，就會發(fā)現(xiàn)些許端倪：
實體經(jīng)濟新增人民幣貸款1.82萬億，同比多增了9241億元。
政府債券凈融資8138億元，同比多增了5416億元。
看起來是好趨勢，錢流向了實體經(jīng)濟，但是再細看一層，實體經(jīng)濟中流向企事業(yè)單位的信貸占實體經(jīng)濟貨幣量的89%。
也就是說現(xiàn)在還是央企、國企、城投這類企業(yè)在借錢。
為什么這些錢企業(yè)在借錢？
還是因為大基建！
我一直都告訴大家：
放水、基建、棚改、樓市。
這些的刺激手段，今年一個都不會少！
多管齊下，藥效早晚會出現(xiàn)。
看現(xiàn)在市場，不是已經(jīng)開始復蘇了嗎？
我想提醒大家的是，政策的這些刺激手段，往往不是我們普通人直接能觀察到的。
沒有觀察各路數(shù)據(jù)的習慣，觀察政策的習慣，或者沒有長期看我們賬號的習慣，都會很容易錯過一些關鍵性信號。
就會導致市場初初回暖時不在意，等到市場火熱了只能追悔莫及。
所以非常建議各位朋友，給我們賬號添加個星標，后續(xù)任何政策、市場變動，我都會在這時間通知大家。
今年勢必是個放水之年，目前政策各方面還在兇猛發(fā)力，我的建議是，剛需和置換群體要加速看房了。
市場隨時可能會回暖，畢竟從0-1很慢，但從1-2卻是飛速的。
還是那句話，有任何房產(chǎn)方面的疑惑，歡迎掃碼，加我微信來詳聊。
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