長(zhǎng)租市場(chǎng)如何走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)

中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)向何處去?日前，由證券日?qǐng)?bào)主辦的“新業(yè)態(tài)新變革新需求——中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)峰會(huì)”在北京舉行，多位業(yè)內(nèi)高管和市場(chǎng)專(zhuān)家對(duì)如何發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)提出了自己的見(jiàn)解。

資料圖：租房公告欄。 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

在“租購(gòu)并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房子是用來(lái)住的”的發(fā)展定位下，租賃住房建設(shè)已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)趨勢(shì)，吸引了眾多企業(yè)入局，同時(shí)也使房屋租賃行業(yè)成為資本新寵。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，以長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商為代表的諸多房屋租賃企業(yè)獲得融資總額已超400億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的轉(zhuǎn)變以及資本的大量入場(chǎng)，讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，租和買(mǎi)是住房消費(fèi)的兩大基本形式，但是，過(guò)去無(wú)論從市場(chǎng)發(fā)展還是行業(yè)能力建設(shè)，大多把房屋買(mǎi)賣(mài)作為主要關(guān)注點(diǎn)，對(duì)租賃市場(chǎng)的關(guān)注程度比較低。現(xiàn)在重構(gòu)住房制度，積極發(fā)展租賃市場(chǎng)，能夠更好地滿足人們的居住需求。他認(rèn)為，“長(zhǎng)租市場(chǎng)要讓租戶感覺(jué)到安全穩(wěn)定、有保障。新建的租賃住房既要有可預(yù)期的租金增長(zhǎng)，讓投資者有積極性;又要限制租金頻繁調(diào)整。最終實(shí)現(xiàn)既有利于租戶又不損害業(yè)主利益的平衡”。

58集團(tuán)高級(jí)副總裁葉兵表示，從58同城和安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和二三線城市吸引力增大，人口顯著增長(zhǎng)，直接帶來(lái)了相關(guān)城市居民找房需求提升及平臺(tái)流量增量變化。隨著對(duì)生活品質(zhì)有更高追求的“90后”成為消費(fèi)主力軍，這一趨勢(shì)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域?qū)Ⅲw現(xiàn)得更加明顯。自國(guó)家提倡“租購(gòu)并舉”之后，各個(gè)主體對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的參與度非常高，不光是運(yùn)營(yíng)主體參與，資本也紛紛涌入，市場(chǎng)已具備更快發(fā)展的條件。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)中心常務(wù)副總經(jīng)理俞國(guó)泰說(shuō)，從需求角度而言，在目前戶籍制度下要讓更多農(nóng)村人口實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，需要市場(chǎng)化手段或保障性手段幫助他們解決居住問(wèn)題。因此，長(zhǎng)租市場(chǎng)潛力巨大。此外，租賃市場(chǎng)供地方面發(fā)生明顯變化。無(wú)論是推出專(zhuān)門(mén)用于租賃市場(chǎng)的用地，還是強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)配比租賃性土地，政府在資源供給端方面明顯加大了力度。

作為較早布局長(zhǎng)租公寓的公寓運(yùn)營(yíng)商代表，世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉認(rèn)為，討論中國(guó)租賃市場(chǎng)，不能僅局限于北京、上海這樣的一線城市。世聯(lián)行之所以布局二線城市，是因?yàn)楦春枚€城市能成為未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的引擎，其長(zhǎng)租市場(chǎng)更有潛力。“相比發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于起步階段，后續(xù)還將有更大開(kāi)發(fā)潛力。”甘偉說(shuō)。

長(zhǎng)租市場(chǎng)如何更好發(fā)展?俞國(guó)泰表示，在政策性保障住房之外，有關(guān)部門(mén)應(yīng)針對(duì)市場(chǎng)化租賃房屋制訂相應(yīng)的配套制度、操作流程，使得市場(chǎng)參與主體能夠在明確的規(guī)則下發(fā)展。中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇則認(rèn)為，長(zhǎng)租市場(chǎng)要想獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，需對(duì)土地供應(yīng)方式作出調(diào)整，對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)置門(mén)檻以及鼓勵(lì)適度創(chuàng)新。