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1、銀行的訴訟時效于2007年底屆滿，根據擔保法司法解釋，銀行可于2009年年底前向法院主張實現抵押權。
2、而根據物權法規定，銀行的抵押權應于訴訟時效屆滿時已無法實現。
3、按照《立法法》第83條與《物權法》第178條規定的原則和精神，“上位法優于下位法”、“新法優于舊法”、“特別法優于一般法”，《擔保法》、《擔保法解釋》與《物權法》有沖突的地方應適用《物權法》。
4、物權法于2007年10月1日起施行，故銀行的抵押權從2007年12月31日后再主張已無法得到支持。
5、這實際上是一個法律適用與效力的問題。
