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剛買的房子能退嗎

能退，但是需要按照合同規(guī)定履行違約責(zé)任，并且支付一定的違約費，如果是開發(fā)商存在違約行為，購房者不僅可以申請退房，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，為了避免不必要的麻煩，大家在買房過程中一定要理智，千萬別沖動，因為在正常交易時，一旦交了房款，購房者后悔想退房是要付出代價的。

什么情況下可以有理由退房

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計

正常情況下，買房者跟開發(fā)商簽合同時，都會規(guī)定開發(fā)商變動設(shè)計前，應(yīng)該獲得業(yè)主的同意，不然未獲得購房者允許私自變動設(shè)計，并且影響房子構(gòu)造、朝向等，那么買房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并由開發(fā)商擔(dān)任違約責(zé)任。

2、開發(fā)商“五證不全”

顧名思義就是部分開發(fā)商在未獲得五證的基礎(chǔ)上就出售商品房，其中就包含了國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃證、商品房預(yù)售證等。當(dāng)然，開發(fā)商想要依法出出賣商品房，五證缺一不可，不然就會被視為違規(guī)操作，買房者在此種狀況下簽的合同也是無效的，可要求退房，并歸還房款和支付一定利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

如今，房產(chǎn)證一般是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，但如果是因開發(fā)商，導(dǎo)致買房者在規(guī)定的期限內(nèi)得不到房產(chǎn)證，那么可要求退房。或者是根據(jù)相關(guān)規(guī)定：辦理期限屆滿1年，因為開發(fā)商原因造成買房人不能辦理房產(chǎn)權(quán)登記的，買房人可要求解除合同，并賠償損失。

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