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在房產(chǎn)交易過程中，稅費(fèi)計算是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不同類型的稅費(fèi)有著不同的計算標(biāo)準(zhǔn)。以下為您詳細(xì)介紹常見的幾種房產(chǎn)交易稅費(fèi)及其計算標(biāo)準(zhǔn)。

契稅是房產(chǎn)交易中較為重要的一項稅費(fèi)，它是購房者需要繳納的。其征收標(biāo)準(zhǔn)與房屋面積以及購房者擁有的房屋套數(shù)有關(guān)。若購房者購買的是首套房，當(dāng)房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；若房屋面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%。而如果購房者購買的是二套房，面積小于或等于90平方米時，契稅稅率依然為1%；面積大于90平方米，契稅稅率則為2%。對于購買三套及以上住房的情況，不論房屋面積大小，契稅稅率一般為3%。

增值稅及附加稅通常由賣方繳納。如果所售房屋的產(chǎn)權(quán)未滿兩年，需按照5%的征收率全額繳納增值稅，在此基礎(chǔ)上還要繳納增值稅稅額一定比例的附加稅，如城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)為7%、縣城和鎮(zhèn)為5%、其他地區(qū)為1%）、教育費(fèi)附加（3%）和地方教育附加（2%）。若房屋產(chǎn)權(quán)已滿兩年，普通住宅可免征增值稅，非普通住宅則按照差額（即銷售收入減去購買住房價款后的差額）的5%征收增值稅及相應(yīng)附加稅。

個人所得稅同樣由賣方承擔(dān)。計算方式有兩種，一種是按照房屋轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額的20%征收；另一種是若納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實行核定征稅，即按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計征。如果所售房屋為賣方家庭唯一住房且持有時間超過五年，可免征個人所得稅。

印花稅在房產(chǎn)交易中相對占比較小，買賣雙方都需要繳納，稅率為房屋買賣合同所載金額的0.05%。不過，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

為了更清晰地展示這些稅費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)，以下是一個簡單的表格：