近日，南京市商務(wù)局發(fā)布《2022年市級服務(wù)企業(yè)發(fā)展專項資金（促進首店經(jīng)濟發(fā)展）》，南京市玄武區(qū)榮獲專項資金占全市總額的80%，企業(yè)數(shù)量占全市的65%，均位列全市第一。
首店，是指在行業(yè)內(nèi)有代表性的品牌或新的潮牌在某一區(qū)域開的第一家店。首店招引，被視為挖掘消費潛力、激發(fā)市場活力的重要創(chuàng)新手段。
在南京市各區(qū)大力發(fā)展首店經(jīng)濟的背景下，首店緣何持續(xù)“青睞”玄武？南京玄武又有哪些創(chuàng)新的招引舉措？記者進行了探訪。
(資料圖)
首店云集，“首+”經(jīng)濟多點發(fā)力
上午，在德基廣場逛街休閑，“一站式”購買全球首店琳瑯商品；下午，在位于珠江路的錦創(chuàng)書城，靜靜欣賞一場完整版國家地理經(jīng)典影像大展……首店，正成為南京玄武一大特色消費場景。
錦創(chuàng)書城。南京日報/紫金山新聞記者 董家訓 攝
據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資機構(gòu)世邦魏理仕對江蘇省各區(qū)縣首店的持續(xù)監(jiān)控顯示，從首店規(guī)模及高能級首店占比等多維度綜合來看，南京市玄武區(qū)首店發(fā)展名列江蘇省內(nèi)各區(qū)縣之首，入駐首店正呈現(xiàn)高端化、多元化、系列化發(fā)展態(tài)勢。
一組數(shù)據(jù)可見玄武首店之“勢”：截至目前，玄武現(xiàn)有首店300余家，包括全球首店3家，亞洲首店2家，中國（內(nèi)地）首店20家，華東首店200家。2022年，新引進首店87家，其中國際品牌占比達66%，省級及以上高能級首店占比達61%，遠超全市平均水平。從首店業(yè)態(tài)占比來看，零售類首店業(yè)態(tài)占比達86%，高于餐飲類首店業(yè)態(tài)占比。
首店與商圈的精準匹配是一大特點。德基廣場在首店引進中始終以國際高奢一線品牌為主；艾尚天地結(jié)合外擺空間大力招引網(wǎng)紅餐飲首店；環(huán)亞凱瑟琳廣場則瞄準周邊青年客群，積極招引TAO餐酒吧、Soulcool收庫等首店。而長江路文旅集聚區(qū)主軸沿線的南京D9街區(qū)、1912商業(yè)街區(qū)主打“首店夜經(jīng)濟”。
南京長江路
?基于首店發(fā)展累積優(yōu)勢，南京玄武“首店+”體系雛形初現(xiàn)。徜徉半部金陵史的1800米長江路、擁有著11棟歷史建筑的百子亭天地、煥新提檔的錦創(chuàng)書城……文商旅聯(lián)動賦能之下，特定文化共鳴客群“應聲而來”，成為跨界書店、文化展覽、文化演藝等文娛首店、首演、首展等優(yōu)選。
氣質(zhì)同頻，打造首店“首選地”
對于首店而言，南京玄武的“引力”在哪里？
來自世邦魏理仕的調(diào)研顯示，從商業(yè)品牌選址邏輯出發(fā)，高能級首店往往傾向于入駐配套設(shè)施完善、商業(yè)氛圍濃厚、輻射范圍廣闊的城市商務(wù)商貿(mào)集聚區(qū)。此外，不同業(yè)態(tài)對于周邊板塊資源以及人口結(jié)構(gòu)也有匹配度需求。以新街口為例，高端辦公人群的日常所需為區(qū)域主要需求，因而更大概率能吸引到國際化精品商業(yè)、國際時尚零售品牌入駐。
德基廣場
作為南京中心城區(qū)的玄武，在交通區(qū)位、商業(yè)基礎(chǔ)、人流量等領(lǐng)域有著得天獨厚的優(yōu)勢。有著“中華第一商圈”美譽的新街口東北角位于玄武，轄區(qū)內(nèi)還坐落著年銷售額突破200億元的德基廣場，此外還分布有凱瑟琳廣場、D9街區(qū)、1912街區(qū)、南師大玄武科技園等文商旅特色載體，對首店有著天然吸引力。
南京D9街區(qū)
產(chǎn)業(yè)的“適配度”也是原因之一。
近年來，南京玄武加速構(gòu)筑“1+2+2”現(xiàn)代化都市型產(chǎn)業(yè)體系，其中高端商務(wù)商貿(mào)業(yè)是全區(qū)三個千億級主導產(chǎn)業(yè)之一。同時，作為服務(wù)業(yè)大區(qū)，玄武服務(wù)業(yè)在GDP占比高達 98%，1-9月全區(qū)社零完成額813.6億元，“跑”出2.1%的增速，增幅位居主城區(qū)第一，為首店發(fā)展創(chuàng)造了條件。
首店的加速集聚，也離不開屬地政府的高位規(guī)劃與建設(shè)推動。2021年，玄武區(qū)發(fā)布《玄武區(qū)關(guān)于建設(shè)國際消費中心城市中心區(qū)的實施意見》。根據(jù)《意見》，到2025年，全區(qū)全球一線品牌集聚度將達90%以上，引進、培育20個市級以上老字號品牌，新增首店300家以上。
保駕護航，“流量密碼”激活發(fā)展力
“‘首店經(jīng)濟’之于城市發(fā)展意義深遠，其所引領(lǐng)的多元化、個性化的新消費和新業(yè)態(tài)，正成為賦能城市商業(yè)的新興‘流量密碼’。”世邦魏理仕南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負責人王飛說。近年來，南京玄武已完成首店消費向高能級消費潮流區(qū)、品牌首選向品牌集聚地、城市消費向都市圈消費的轉(zhuǎn)變。在此基礎(chǔ)上，玄武全力構(gòu)筑全要素營商環(huán)境，讓首店與區(qū)域發(fā)展共生長，推動流量變“留量”，品牌力變現(xiàn)發(fā)展力。
百子亭歷史風貌區(qū)
以更優(yōu)質(zhì)的載體引鳳棲梧，圍繞環(huán)山、濱湖、沿城墻等重點區(qū)域，玄武精準布局打造一批高端商貿(mào)載體。金陵style即將開業(yè)，百子亭天地、和昌紅山奧萊等載體也將于年底竣工。
紅山新城·玄武新中心
在首店招引的同時，南京玄武加強本土品牌培育力度，推動帶有南京標識的首店走向外地市場。 紅山新城以首店為載體，突破傳統(tǒng)商業(yè)同質(zhì)化競爭瓶頸，引入湖心亭、童瀚春堂等，推動本土老字號品牌傳承發(fā)展，力求使品牌價值與區(qū)域資源實現(xiàn)“最佳耦合”。
有溫度的營商環(huán)境，成為玄武引育首店的關(guān)鍵。玄武從政策扶持、綠色通道開辟、個性服務(wù)等多維度出發(fā)，營造高端舒適消費環(huán)境。落戶于玄武德基廣場的餐飲企業(yè)gaga就是一大佐證。gaga店長胡振源介紹，在落戶過程中，玄武區(qū)無微不至的靠前服務(wù)讓門店得以迅速開門營業(yè)，更突破了gaga品牌在全國銷售記錄。gaga將注冊地也選擇在玄武，首店發(fā)展勢頭向好，企業(yè)也有了在江蘇、南京布局更多門店的信心。
航拍南京長江路
“首店經(jīng)濟”在南京玄武蓬勃發(fā)展，是玄武建設(shè)國際消費中心城市中心區(qū)的生動縮影。玄武區(qū)商務(wù)局局長魏超表示，以建設(shè)“最具影響力的消費中心”為目標，玄武將堅持“一張藍圖繪到底”，以提升消費國際化水平為核心，以促進商旅文融合發(fā)展為主線，高標準打造國際化消費集聚區(qū)、商旅文消費示范區(qū)和數(shù)字化消費引領(lǐng)區(qū)，把玄武區(qū)建設(shè)成為影響全國、輻射全省、引領(lǐng)南京都市圈的“國際消費中心城市中心區(qū)”。
南京日報/紫金山新聞記者 鄧露潔 夏雪晴
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