時隔5年，萬達商管重回港股，日前正式向港交所提交了招股書。萬達商管擬面向全球發行股份，用于投資收購、擴大在管物業面積、改造場景硬件以及戰略投資等。

此前，外界對于萬達商管IPO的融資額度普遍認為在60億美元左右。對于此猜測，萬達集團表示“不予回應”。

萬達商管是一家商業運營服務提供商，主營業務包括商業管理服務、物業管理服務和增值服務。目前，萬達商管主要根據兩種運營模式提供服務：委托管理模式、租賃運營模式。

招股書顯示，萬達商管總股本72.47億股，如果按今年7月公司股權轉讓時的價格24.84元/股計算，公司估值超過1800億元。根據弗若斯特沙利文的數據，截至去年底，按在管建筑面積計算，萬達商管在全球排名第一。

8月20日，證監會首次接收萬達商管提交的境外上市材料。10月11日，萬達商管提交境外上市材料便獲受理。拿到“小路條”后，萬達商管馬上提交了招股書，而這距離其首次提出申請僅兩個月。

萬達商管是萬達集團旗下的商業運營平臺。今年3月底，萬達宣布終止回A計劃，同時與珠海市政府簽署協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，珠海國資委出資30億元戰投入股。隨后，公司赴港上市步伐加速。

招股書顯示，截至上半年末，萬達商管管理全國204個城市380座萬達廣場，在管商業物業建筑面積共5420萬平方米。截至上半年末，萬達商管在管萬達廣場1年總客流量46.07億人次。

財務數據顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬達商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，總體實現了穩步增長;核心溢利則分別為17.51億元、12.7億元、11.76億元和20.65億元。

(記者 陳燕青)