近期，萬科全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長(zhǎng)十年計(jì)算，需一次性付清180萬元租金，這在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭(zhēng)議。

萬科翡翠書院項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處。這正是其在2016年年底拿下的“全自持地塊”。

租70年可獲產(chǎn)權(quán)？

根據(jù)目前公布的出租方案，翡翠書院一期提供1290套租賃型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上復(fù)式四居室兩種戶型。其中，90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。

翡翠書院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目租期最長(zhǎng)可租賃十年，且租期內(nèi)需一次性交清租金，具體租期方案目前還沒有。

也就是說，租住90平方米月租金1.5萬元的三居室，租三年就需一次性付54萬元，租十年就一次性付180萬元租金。

不過，有媒體報(bào)道稱“萬科會(huì)把產(chǎn)權(quán)讓與第7個(gè)10年租房的人，即租70年后可獲產(chǎn)權(quán)”一事，北京萬科內(nèi)部人士解釋稱，按照目前政府部門對(duì)全自持地塊的相關(guān)規(guī)定，并不能將產(chǎn)權(quán)分割給租房者，因此這是誤讀。

上述萬科人士表示，萬科將嚴(yán)格遵守政府部門對(duì)全自持地塊的相關(guān)規(guī)定，以客戶利益為先，對(duì)70年后項(xiàng)目權(quán)益歸屬做符合政策規(guī)定、市場(chǎng)需求的安排。目前，萬科不承諾70年后權(quán)益。

據(jù)了解，2016年12月1日，萬科以50億元拿下的永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊。同一天，萬科和北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以聯(lián)合體方式還拿下了上述地塊臨近的19號(hào)地塊。兩幅地塊的住宅部分均需開發(fā)商100%自持。這也意味著這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

另按照此前發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》中所要求的，開發(fā)企業(yè)持有土地的對(duì)外出租，單次租期不得超過10年。

而按照地塊競(jìng)買問題答疑備忘錄，自持商品住房部分不得分割簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，在持有期間不得銷售。

按照北京萬科內(nèi)部人士的說法，“我們目前只定了租金區(qū)間以及按規(guī)定最長(zhǎng)10年的租期，租金則是一次性交付，但是2018年是預(yù)租階段，并沒有要求全款預(yù)付，只是和我們簽訂租住協(xié)議，2020年則是首批入住階段，所以只要2020年將租金一次性交齊就可以”。

10年180萬元租給誰？

但是面對(duì)三居室10年180萬，四居室10年360萬的門檻，即便標(biāo)榜高端住宅，也讓人望而卻步。

“目前，我們的項(xiàng)目只在示范區(qū)的開放階段，并且給出了原則性的一些框架，但是方案的細(xì)則仍在考量中。由于全自持住房項(xiàng)目是一個(gè)新事物，因此我們會(huì)通過客戶的意見和反饋來修改和完善我們的方案”。翡翠書院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說道。

公開資料顯示，海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。而中關(guān)村科技園區(qū)園內(nèi)有各類高新技術(shù)企業(yè)萬余家，其中有騰訊、小米、聯(lián)想、方正等國內(nèi)知名的公司，還有諾基亞、惠普、IBM、微軟為代表的1600余家外資企業(yè)。

據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，推出翡翠書院前，萬科已前往項(xiàng)目周邊多家企業(yè)進(jìn)行客戶調(diào)研以確定產(chǎn)品定位。

“項(xiàng)目周邊聚集了騰訊、小米等高科技企業(yè)，在這邊工作的都是相對(duì)收入高、追求高品質(zhì)的人群。在項(xiàng)目初期我們?nèi)ヲv訊等企業(yè)做過客戶調(diào)研，了解到租賃住宅的定位是家庭式的，因?yàn)橐紤]到老人以及小孩，他們需要穩(wěn)定的租期，而我們則通過不變的租金來滿足客戶的需求。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋道。

據(jù)了解，項(xiàng)目周邊的高科技企業(yè)人才正是萬科的目標(biāo)客戶。上述人士稱，翡翠書院已經(jīng)與周邊多家高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行地推，也與這些企業(yè)探討“團(tuán)租”的方式，從而給到一些折扣或優(yōu)惠。不過，單獨(dú)的個(gè)人客戶也是翡翠書院瞄準(zhǔn)的人群，目前正在安排客戶進(jìn)行參觀體驗(yàn)。

面對(duì)租金追及房?jī)r(jià)的說法，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，租賃是生活理念的一種轉(zhuǎn)變，購房的原因在于大家認(rèn)為房子有很大的升值空間，但是在“房住不炒”的背景下，租住生活更加自由、體驗(yàn)也更好。