深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。

2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。

進入4月，居民的購房熱情不減。

4月4日，萬科瑧山府二期(項目名：安托山花園二期)獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。

經濟觀察報了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。

4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。

禾略咨詢CEO鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”

深圳鏈家研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”

去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。

在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。

但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。

據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%;二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。

深圳中原研究中心認為，“3月深圳新房市場整體成交已恢復正常”。3月底，深圳推出“三價合一”政策，統一成交價、評估價及網簽價，并且按照這一價格來計稅以及申請貸款，以此打擊陰陽合同，引發了市場的關注，不少二手業主隨即提高了掛牌價。

對比之下，市場供應還是收緊狀態，今年截至4月第二周，獲批項目為10個，而去年前3月已有11個項目獲批。根據深圳中原研究中心的統計，預計4月新房市場有12個項目入市，其中9個項目含住宅產品。

供應緊張除了受許可證獲批影響之外，也有開發商主動調整的因素。位于深圳傳統豪宅區香蜜湖的深業中城，在去年12月宣布，420套130-230平方米的大戶型精裝修住宅整體由售轉租。深業中城的預售價一度被業內預估在12萬元/平方米左右，后遲遲未開盤。這個貨值達88億元的項目建成不賣，直接讓深控股(深業集團港股上市平臺)的2017年度銷售業績同比下降約40%，其管理層在業績發布會上承認了這一點。

更多的房企選擇正面應對。2015年12月，泰禾在深圳尖崗山拍下一塊低密度住宅用地，樓面地價接近8萬元/平方米，成為當時的全國“地王”，緊接著2016年5月，泰禾在深圳坪山以總價57.2億元、樓面地價14082元/平方米拿下當時的“坪山地王”。隨著調控來臨，兩幅地塊在兩年間一直未入市。

去年全年泰禾完成43筆收并購，截至去年底，儲備貨值達6000億元。龐大的土儲免不了高負債，泰禾集團(29.050,-0.70,-2.35%)董事長黃其森在去年年底曾公開表示，爭取在今年上半年將負債率降到79%，全年降至75%。今年初，泰禾官方宣布這兩幅地塊的項目都將在今年推出，位于坪山的泰禾金尊府在5月入市，尖崗山的深圳院子在9月入市。目前兩個項目還未獲批，無法得到預售價信息。

對于政府“限價”是否影響到了泰禾的計劃，泰禾營銷副總經理劉偉對經濟觀察報記者表示：“國家利益大于一切，相信政府的判斷和決策，五年后來看這些，都不是事兒。”

去年底，一名深圳泰禾的營銷部內部人士曾表示：“深圳市場的行政色彩比北京還要濃，這讓營銷很難做。”