中新網(wǎng)南昌12月24日電 (況慧美 饒子晗 記者王劍)江西省南昌市新建區(qū)人民法院24日通報(bào)一起強(qiáng)制執(zhí)行案件，南昌一開發(fā)商逾期交房遭41戶業(yè)主集體索賠，法院判決后開發(fā)商并未履行判決義務(wù)。法院通過執(zhí)行開發(fā)商在房管局處設(shè)立的保證金賬戶，為南昌市41戶業(yè)主追回70多萬元違約金。

南昌一開發(fā)商逾期交房遭41戶業(yè)主集體索賠

2015年11月，周某與開發(fā)商江西某公司簽訂商品房買賣合同，購買新建某小區(qū)商品房一套，并約定在2016年12月31日前交房。然而，周某費(fèi)盡心血買的房卻遭遇開發(fā)商逾期交付，等了近一年半才收到房。與有類似遭遇的其余40名業(yè)主一樣，周某于今年下半年拿起法律武器為自己討要說法。

針對(duì)周某等41戶業(yè)主要求開發(fā)商江西某公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，法院經(jīng)審理，判決該公司向業(yè)主們支付逾期交房違約金、綠化道路未達(dá)使用條件違約金等共計(jì)70余萬元。判決生效后，由于開發(fā)商并未履行判決義務(wù)，業(yè)主們從今年11月底開始陸續(xù)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

被執(zhí)行人主動(dòng)告知房管局保證金賬戶

案件立案執(zhí)行后，執(zhí)行法官一方面迅速啟動(dòng)財(cái)產(chǎn)調(diào)查程序，查詢被執(zhí)行人江西某公司的銀行存款、房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)信息，另一方面多次聯(lián)系該公司的法定代表人熊某，耐心做其思想工作，告知其拒不履行不僅會(huì)影響到公司的聲譽(yù)、信用，其本人也會(huì)被納入失信“黑名單”，處處受限，名譽(yù)掃地。

盡管財(cái)產(chǎn)查詢反饋的結(jié)果并不理想，一無所獲，但通過法院的反復(fù)釋法析理，熊某意識(shí)到不履行判決義務(wù)的嚴(yán)重后果，遂主動(dòng)告知法官，公司在新建區(qū)房管局處設(shè)有保證金賬戶，上面的金額足以賠付全部違約金。

70余萬元標(biāo)的款打到了法院賬戶賠付業(yè)主

掌握到這一情況后，執(zhí)行法官第一時(shí)間趕到房管局了解相關(guān)情況。經(jīng)了解，要求被執(zhí)行人在房管局設(shè)立保證金賬戶，是為保障開發(fā)商如期給付承建商工程款，以防出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資等問題。目前，被執(zhí)行人已支付承建商大部分工程款，尚有極少部分工程款因存在爭(zhēng)議未處理完畢，故保證金賬戶上的錢還未返還給開發(fā)商。

考慮到即使扣除70余萬元標(biāo)的款，保證金賬戶上的錢也足以保障尚存爭(zhēng)議的工程款給付，執(zhí)行法官積極與房管局溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取執(zhí)行保證金用以賠付業(yè)主們違約金。

最終，通過執(zhí)行法官的不懈努力，房管局配合法院的執(zhí)行工作，并于12月14日按法院協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，將全部標(biāo)的款打到了法院賬戶。至此，法院僅歷時(shí)十多天，便妥善執(zhí)結(jié)了該批因購房引起的系列案件，有效化解了一起群體性矛盾糾紛，切實(shí)保障了購房者的合法權(quán)益。