現在的西雙版納猶如一個巨大的工地，從嘎灑機場出來，一路上到處都在大興土木，萬科、萬達、綠城等各大房地產開發商的觸角都伸到了這個不起眼的小鎮。

“我們這里的均價是2.5萬/平米，房屋的面積從80平米到220平米都有，物業管理費是5元/平米。現在是認籌階段，每一套房子基本上都有3個以上的認籌號。”西雙版納景洪市的一個高檔樓盤的售樓小姐介紹道。還沒有從邊境小城——丹東樓價兩日暴漲50%的消息中緩過神來，西南邊陲這個小鎮的房價又如平地驚雷。實際上，2018年開始三四線城市的房價集體狂歡，均價過萬已經不是稀罕事。

遇到一個北京“炒房團”

現在的西雙版納猶如一個巨大的工地，從嘎灑機場出來，一路上到處都在大興土木，萬科、萬達、綠城等各大房地產開發商的觸角都伸到了這個不起眼的小鎮。

“很后悔去年的時候沒有買房，現在景洪市像樣一點地方的房價都在八九千，而去年同期則只有三四千，一年翻了一倍。而且房價這個勢頭挺猛，趨勢好像沒有停歇的跡象。我的父母年紀大了，原本想在我家附近買一套小一點的房子，把他們從寨子里接出來照顧，現在看來這個計劃要推遲，房價漲得太快，原來準備的首付已經不夠了。”一位姓雷的騷哆哩(當地少數民族把女性成為騷哆哩)告訴21世紀經濟報道記者。

每平方米八九千只是普通住宅的價格，如果是別墅則更上一層樓。

在景洪市嘎灑鎮某險資開發的一處別墅均價更是達到了2.5萬元。售樓處的工作人員告訴21世紀經濟報道記者，即使這個價格仍是一房難求。“我們每一套房源都有三個以上的認籌號，也就是說一套房子至少有三位客人等著買。”

據了解，此處別墅的投資客較多，根據售樓處工作人員介紹，超過八成是外來客戶。“北京的客戶最多，其次是東北的。”

在樣板房現場，21世紀經濟報道記者碰到了一個北京購房團，成員之一郭先生認為自己不算是炒樓，“我買這個樓一是價格不高，80平米的總價也就200萬左右，這在北京只能買20平米左右;其次這里的空氣好，整個樓盤坐落在一個山坳里，開門就可以看見大山，一年四季溫暖如春。而北京冬季的霧霾特別嚴重，一年能有幾個月來這里度假也是好事;第三這里的物業公司平時我不在的時候可以幫忙打理出租。西雙版納本來就是旅游城市，我認為不會缺客源，我們不在的時候，可以收租金也挺不錯。”

21世紀經濟報道記者了解到，為了滿足投資客的投資需求，物業的確推出了輔助租賃服務。

“如果業主有意向，我們可以幫忙打理，房屋租金收益業主和服務公司對半分，不過我們沒有保底收益，只能說盡量幫忙出租，能出租多少天算多少天。”售樓處工作人員表示。

郭先生坦言，目前全國各地的房價都不便宜，自己現在投資未來升值的空間可能不會很大，“不指望這套房子升值，只要不貶值就可以了。現在銀行的利率不高，資產全部存在銀行也不是事，因此買個小房子，能升值最好，不能升值，價格也在自己能力范圍內，不行等退休來這里度假也可以。”

非限購區資金瘋狂涌入

5月16日，國家統計局發布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。由于不具有典型性，西雙版納并不在70個大中城市范圍內。不過，如果將同在云南，同樣是旅游城市的大理作為對標，該地區房價出現明顯上漲，大理新建商品住宅價格4月份環比上漲1.2%，同比上漲8.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，目前有三種情況會帶來部分文旅資源的中小城市樓市崛起。第一，全國很多城市限購等政策較為嚴厲，類似海南島、昆明等，基本沒有可以鉆的“空子”。所以部分投資投機需求或開始進入到其他城市，比如說到麗江和西雙版納等市場。第二，實際上很多文旅資源逐漸在西南市場布局，這樣就會帶來很多新的投資機會，若是交通區位優勢改善，類似鐵路建設等，那么其實更容易帶來市場的投資前景上升。第三，此類城市房價相對低，投資客的承受能力強，所以認購方面的積極性會大增。

嚴躍進認為，后續對于此類市場來說，適當進行管控也是有必要的，比如說要對近期的市場交易秩序進行督查等，這樣才利好此類市場的穩定發展。

瑞信董事總經理陶冬日前在諾亞財富2018首屆粵港澳灣區論接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：今年以來全國房價呈現一線城市表現平穩，二、三、四線城市上漲的特征。現在房產的問題歸根結底還是流動性的問題，資金總要找個去處，目前債市、股市的表現都比較疲軟，只有樓市一枝獨秀，資金都是逐利的，哪里有利潤就會往哪里涌。目前房地產已經呈現了泡沫化的特征，調整只是遲早的問題，但是具體什么時間會調整，目前還不好判斷。

采訪快結束時，當地的一位導游問北京的購房團，“你們買了那么多房子，以后準備賣給誰?”無一人能答得上來。