這兩年，小新始終在為房子奔波忙碌。2014年，他與河南新田置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，繳納60萬(wàn)內(nèi)購(gòu)了一套“新田花園廣場(chǎng)”項(xiàng)目的住房，轉(zhuǎn)眼7年過(guò)去了，房子還停留在圖紙層面，項(xiàng)目所在一地雞毛，交付遙遙無(wú)期。
▲新田花園廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃位置圖
“像我這種情況的差不多500戶左右，我們好多當(dāng)初是當(dāng)做婚房的，現(xiàn)在孩子都上幼兒園了，還有的給父母買的，老人都沒(méi)了……”小新顯得很無(wú)奈，他說(shuō)，數(shù)百名購(gòu)房者一次性交付全款60萬(wàn)、30萬(wàn)不等，涉嫌非法集資高達(dá)上億元。
▲河南新田置業(yè)有限公司與購(gòu)房者開(kāi)具的收據(jù)
從2014年開(kāi)始違規(guī)內(nèi)購(gòu)至今，該項(xiàng)目沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象，原本吹噓的規(guī)劃早已蒸發(fā)不見(jiàn)，項(xiàng)目所占土地荒草叢生，悄然間，被鐵皮圍擋起來(lái)，變成了沒(méi)有名字的停車場(chǎng)，里面停滿了各種新舊車輛。
▲荒草叢生、一地雞毛的新田花園廣場(chǎng)項(xiàng)目
由于地段不錯(cuò)，加上對(duì)于新田品牌的認(rèn)可，房子的未來(lái)升值可期。2014年9月，小新與河南新田置業(yè)有限公司簽訂的內(nèi)購(gòu)《協(xié)議書(shū)》顯示，對(duì)于合作項(xiàng)目所建房產(chǎn)乙方(購(gòu)房者)有權(quán)按編號(hào)優(yōu)先購(gòu)買，同時(shí)，甲方(河南新田置業(yè)有限公司)承諾乙方屆時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)的項(xiàng)目當(dāng)期銷售均價(jià)每平米6700元、6500元不等;乙方支付的合作資金可沖抵所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值。
2018年，住建部發(fā)文，曾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)三個(gè)特點(diǎn)：以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資;違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”;以房地產(chǎn)項(xiàng)目名義向社會(huì)公眾融資并承諾高額利息等。按照知情人提供的證據(jù)，新田集團(tuán)符合“非法集資”的上述特點(diǎn)。
▲河南新田置業(yè)有限公司與購(gòu)房者簽訂的內(nèi)購(gòu)《協(xié)議書(shū)》
10年間，新田集團(tuán)憑借新田360廣場(chǎng)鄭州國(guó)貿(mào)店在傳統(tǒng)百貨當(dāng)?shù)赖睦顺敝袣⒊鲆粭l“血路”，以這種商業(yè)模式，快速?gòu)?fù)制到目前為止包括鄭州、許昌、南陽(yáng)、上海等地超過(guò)10家店。從1997年建立，23年深耕，新田置業(yè)的品牌早已深入河南人的心里。內(nèi)購(gòu)事件的發(fā)生足以表明，誰(shuí)家都缺錢，家家都有一本難念的經(jīng)。
▲新田花園廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃圖
通過(guò)搜索不難發(fā)現(xiàn)，新田花園廣場(chǎng)項(xiàng)目曾在媒體上有過(guò)推廣的蛛絲馬跡。該項(xiàng)目位于鄭州市花園北路以西，鹿港小鎮(zhèn)以北，花都蓮郡以東，總建筑面積12萬(wàn)平方米，地下1層為超市，地下2-4層為停車場(chǎng)，1-9層為購(gòu)物廣場(chǎng)/辦公樓，10-27層為住宅，總投資10億元，彼時(shí)規(guī)劃將于2017年正式建成開(kāi)業(yè)。
▲新田最新的商業(yè)戰(zhàn)略布局圖
值得注意的是，在2018年由鄭州市政府發(fā)布的《2018年度鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的通知》中，提到的當(dāng)年328個(gè)鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目里，新田花園廣場(chǎng)赫然在列。目前，在新田集團(tuán)的官網(wǎng)上，商業(yè)戰(zhàn)略布局方面已再無(wú)“新田花園廣場(chǎng)”相關(guān)字樣。
▲《2018年度鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的通知》截圖
知情人透露，之所以“新田花園廣場(chǎng)”沒(méi)有任何動(dòng)靜，是因?yàn)樵擁?xiàng)目地塊屬于科研用地，土地性質(zhì)一直無(wú)法變更，一旦進(jìn)行招拍掛，新田集團(tuán)沒(méi)有十足的把握拿到該地塊。
有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買“圖紙房”有很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查顯示，80%以上的房地產(chǎn)糾紛源于購(gòu)買“期房”或“圖紙房”，不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是，誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押的現(xiàn)象。由于消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，買的只是圖紙和沙盤上的房屋。所以，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)博弈中明顯處于劣勢(shì)。
按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備“五證”，新田集團(tuán)如此銷售“圖紙房”的行為，嚴(yán)重違反了國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，這種未進(jìn)行招拍掛的項(xiàng)目，何以公開(kāi)銷售?!
新田集團(tuán)的此次內(nèi)購(gòu)，不僅僅是違規(guī)兜售圖紙房的事，此地塊從法律意義上講，與新田集團(tuán)并無(wú)瓜葛。新田集團(tuán)畫(huà)餅收錢，是否涉嫌未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，向社會(huì)不特定的對(duì)象籌集資金的非法集資?!
由于持續(xù)時(shí)間太久，項(xiàng)目一動(dòng)不動(dòng)，近兩年，部分購(gòu)房者坐不住了，開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商索要退款，但開(kāi)發(fā)商給予購(gòu)買者的退款和賠付利息情況不一。照此下去，大規(guī)模的退款維權(quán)事件即將上演。
