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7月22日，一則#銀保監(jiān)會回應(yīng)是否該取消預(yù)售#的話題沖上熱搜。相關(guān)內(nèi)容顯示，7月21日，在國新辦舉行的2022年上半年銀行業(yè)保險業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人、法規(guī)部主任綦相談到了關(guān)于樓房爛尾風(fēng)險是否該取消期房預(yù)售的問題。

綦相表示，是否該取消期房預(yù)售關(guān)乎整個房地產(chǎn)新模式，國家會統(tǒng)籌考慮這個問題。“這不僅僅涉及金融監(jiān)管政策，還需要住建部、人民銀行等多個部門統(tǒng)籌政策協(xié)調(diào)。”

《財經(jīng)天下》周刊了解到，2022年7月開始，多地新建商品房項目被曝出現(xiàn)停工、延期交付，預(yù)售資金被轉(zhuǎn)移等問題也逐漸暴露。在這樣的背景下，是否取消商品房預(yù)售制度一度引發(fā)不少專家學(xué)者的討論。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾發(fā)文建議取消商品房預(yù)售制度。他表示，用你的錢建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。

北京建筑大學(xué)副教授蔡宗瀚認(rèn)為，“ 取消預(yù)售制短期內(nèi)不可行，但可以徐徐圖之 。他曾向媒體解釋道：一是很多城市如北京、上海、杭州等已經(jīng)采取主體結(jié)構(gòu)封頂才發(fā)放預(yù)售許可證；二是現(xiàn)在開發(fā)商不論國央企或是民企，多半還是采取資金高錯配性的方式進(jìn)行開發(fā)，在這種情況下，短期內(nèi)會增加開發(fā)商資金壓力， 造成更多開發(fā)商‘沒死也進(jìn)太平間’ 。”

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則向媒體表示，商品房預(yù)售制這套體系已形成一種巨大的慣性和利益捆綁，重回現(xiàn)房銷售制度困難重重，貿(mào)然取消商品房預(yù)售制將引發(fā)行業(yè)格局的劇烈調(diào)整和大量壞賬的爆發(fā)。

“當(dāng)下樓市供需格局已經(jīng)發(fā)生根本性變化，商品房預(yù)售制到了不得不調(diào)整的時刻，漸進(jìn)推開現(xiàn)房銷售勢在必行。”柏文喜補(bǔ)充道。（文|《財經(jīng)天下》周刊 唐果）