撰文 / 周末
編輯 / 田晏林
相比起當(dāng)前很多房企老板因?yàn)檫€不起幾百億債務(wù)被輿論關(guān)注，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹最近卻總因偷稅逃稅、私加電費(fèi)這樣的“小伎倆”，被動(dòng)站上C位。
近日，北京市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息顯示，SOHO中國(guó)旗下15家物業(yè)管理公司因向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)等違法行為被處罰款超過(guò)1.15億元。
行政處罰決定書顯示，SOHO中國(guó)旗下子公司北京搜厚物業(yè)管理有限公司（下稱“搜厚物業(yè)”），負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)北京SOHO、前門SOHO、麗澤SOHO等項(xiàng)目的15家物業(yè)管理公司，存在加收電費(fèi)、以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用等行為，共獲取違法費(fèi)用7685.84萬(wàn)元，已被監(jiān)管部門責(zé)令返還。
《財(cái)經(jīng)天下》周刊了解到，這15家分公司分別向終端用戶多收取的電費(fèi)在20萬(wàn)元至1185萬(wàn)元不等，向終端用戶收取的電力服務(wù)改造費(fèi)約9萬(wàn)元至547萬(wàn)元不等。其中，加收電費(fèi)最高的是運(yùn)營(yíng)三里屯SOHO的物業(yè)公司。
工商信息顯示，搜厚物業(yè)成立于2007年，是SOHO中國(guó)的控股公司。四個(gè)月前，該公司也曾因電力價(jià)格違法問(wèn)題收到“天價(jià)罰單”。讓外界不解的是，SOHO中國(guó)目前總市值81億元左右，且潘石屹夫婦這些年通過(guò)出售資產(chǎn)，套現(xiàn)已接近300億元，怎么總跟幾毛錢的電費(fèi)“較勁”呢？
圖/視覺中國(guó)
2018年，站在自家寫字樓里的潘石屹向媒體介紹，開商場(chǎng)是虧本買賣，水電費(fèi)都賺不回來(lái)，而自己做商業(yè)辦公，“只有他們（商戶）能賺到錢，我才能賺到錢。”潘石屹很清楚做生意的基本邏輯。然而，SOHO中國(guó)自從2012年宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型后，公司營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)接連滑坡。
潘氏夫婦從最開始只出售非核心物業(yè)，到這兩年將“八大金剛”核心資產(chǎn)擺上貨架，這也就不難理解旗下物業(yè)公司為何頻繁在電費(fèi)這件事情上打起“小算盤”。
圖/視覺中國(guó)
多次“災(zāi)”在電費(fèi)上
因?yàn)樗郊与娰M(fèi)被處罰，SOHO中國(guó)已經(jīng)不是第一次了。
2021年12月，上海，SOHO中國(guó)旗下的7家物業(yè)公司也因存在向商戶加價(jià)多收電費(fèi)的電力價(jià)格違法行為，被處以警告并合計(jì)罰款8664萬(wàn)元。如果算上這次，不到四個(gè)月時(shí)間，SOHO中國(guó)已被處罰金累計(jì)超2億元。
目前，我國(guó)的商業(yè)電費(fèi)收取費(fèi)用一般是每度電0.5元至0.8元，電費(fèi)超過(guò)400度以上，通常按照1元收取。但仍有部分物業(yè)公司以“公攤能耗”的理由，在電費(fèi)上加價(jià)。除此之外，水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)有時(shí)也“在劫難逃”，而法律明確規(guī)定“禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用”。
對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜向《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示，商辦物業(yè)管理費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)領(lǐng)域，因此物業(yè)管理公司為了攤薄成本以增加盈利，除了傾向于較高的收費(fèi)之外，還會(huì)在代收公用事業(yè)費(fèi)（水、電、氣等）時(shí)以各種各樣的方式與名義加收一部分費(fèi)用，“這類現(xiàn)象比較普遍，SOHO中國(guó)也是如此。”
不過(guò)，相比于在電費(fèi)上“翻車”，SOHO中國(guó)因涉嫌偷稅逃稅更受外界關(guān)注。
2021年12月27日，由潘石屹任法定代表人、其妻子張欣任董事長(zhǎng)的北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項(xiàng)目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，違規(guī)多扣成本，進(jìn)行虛假申報(bào)，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。最終，稅務(wù)部門依法追繳稅款、加收滯納金并處罰款7.09億元。
重罰之下，3月24日，SOHO中國(guó)發(fā)布了2021年業(yè)績(jī)公告，公司營(yíng)收縮減了4.59億元，歸屬股東凈利潤(rùn)也虧損了1.31億元。SOHO中國(guó)給出的解釋是，“2021年其附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支為4.39億元。”
年度凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧
在被黑石放棄收購(gòu)后，SOHO中國(guó)幾次被輿論關(guān)注不是因加收電費(fèi)，就是因偷逃稅款，難道潘石屹已經(jīng)“山窮水盡”到要靠這些來(lái)沖刺業(yè)績(jī)嗎？
SOHO中國(guó)財(cái)報(bào)顯示，2021年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.42億元，較2020年的21.92億元減少了4.59億元；歸屬于SOHO中國(guó)股東的凈虧損為1.31億元，2020年同期為5.30億元，業(yè)績(jī)由贏轉(zhuǎn)虧。其中，營(yíng)業(yè)收入里僅包括租金收入，2021年沒有物業(yè)銷售收入。
（圖源：SOHO中國(guó)財(cái)報(bào)）
2021年SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為44%，平均借貸成本為4.7%。總負(fù)債為333.47億元，總借貸為179.98億元，一年內(nèi)到期部分為16.64億元。與此同時(shí)，SOHO中國(guó)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為7.35億元。這意味著，該公司以現(xiàn)有資金恐怕很難覆蓋一年內(nèi)到期的短期債務(wù)。
潘石屹也很著急。3月10日，他宣布擬以七折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。
據(jù)悉，這3.2萬(wàn)平米的優(yōu)質(zhì)房源包括銀河SOHO、三里屯SOHO、朝陽(yáng)SOHO北京的7個(gè)項(xiàng)目，以及上海的SOHO東海廣場(chǎng)和SOHO中山廣場(chǎng)。為了促進(jìn)物業(yè)銷售，潘石屹甚至表示，要將傭金獎(jiǎng)金比例提高至交易額的4%，高于行業(yè)平均水平。
盡管潘石屹認(rèn)為，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的意向投資者來(lái)說(shuō)，七折出售是撿漏的好機(jī)會(huì)，但項(xiàng)目是否性價(jià)比高也受到一些媒體的質(zhì)疑。據(jù)《北京青年報(bào)》消息，SOHO中國(guó)多個(gè)項(xiàng)目7折出售后，其價(jià)格仍高于或僅僅持平周邊項(xiàng)目售價(jià)。
《財(cái)經(jīng)天下》周刊在SOHO中國(guó)官微提供的鏈接中發(fā)現(xiàn)，銀河SOHO出售價(jià)格在每平米4.3萬(wàn)元至7.1萬(wàn)元之間。而在鏈家APP上，銀河SOHO一套擬出售的170多平方米的房源，掛牌單價(jià)為每平米4.13萬(wàn)元。
據(jù)第三方機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年至2019年，SOHO中國(guó)通過(guò)出售資產(chǎn)獲得了300多億元，處置資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入超過(guò)200億元。其中，曾經(jīng)被潘石屹視為“非賣品”的上海外灘地王、SOHO海倫廣場(chǎng)、靜安廣場(chǎng)及凌空SOHO，最終也被出售。
