關于樓市，未來三年出現什么事，都不要感到驚訝。

01

根據華夏時報報道，石家莊房價跌到了三年從2017年10月的調控開始，石家莊房價下跌3年，部分項目更是打7折，回到了2017年初的水平。

這篇文章不是要吐槽石家莊，而是以石家莊為視角，看看未來三年，或許用不上這么長時間，樓市將會有什么變化。

石家莊，簡稱“石”，河北省會，國務院批復確定的中國京津冀地區重要的中心城市之一。

從地圖上看，石家莊這個城市，與北京，天津有著密不可分的聯系。

也就是說，在京津冀中作為冀的代表城市，當仁不讓的城市為京津冀一體化的重點發展城市。

當然石家莊的發展，其實從某種意義上來講，也同樣受制于京津這兩個城市。

北京就不用說了，天津這兩年的發展，出現了一種頹勢，就足以說明北京對津、冀的輸出效應，遠不如上海之于浙江、江蘇。

其實說這些，不是要從宏觀上分析經濟形勢，而是要大家明白一點，石家莊最起碼有北京和天津一體化的聯系。

但很多城市，可沒有這樣的照顧。

上半年GDP全國50強

上半年GDP城市排名中，石家莊位列第34位，在它前面，除了北上廣深四個一線城市，和天津、重慶外，有一半以上都來自于長三角、珠三角地區。

這就說明一個事實，經濟城市群形成后的帶動效應是顯而易見的。

如果往34名之外看，受益于這兩個城市群效應的城市更多。

而反觀東北及中部的內陸省份，除了有計劃單列市的，基本上都是舉全省之力把省會抬上去的。

看榜單一個很直觀的現象就是，發達省份地級市的GDP甚至要高過一些省份的省會城市。

這個現象背后說明了什么呢?

02

石家莊的樓市，這三年所經歷的，其實是目前經濟走向和人口流向下的必然之路。

這種趨勢，也將在未來三年中，蔓延到東北及中部的城市之中。

也許這話有點聳人聽聞，但我們應該清楚一點就是，東北及中部城市是有一定滯后效應的。

因為以下的原因，這條路的大門，將會加速打開。

1、后疫情時代，經濟板塊和樓市將出現加速分化。

2、各地的“搶人大戰”升級，大部分城市在經濟發達地區面前，毫無優勢可言。

就目前的情況看，在各地樓市政策不斷升級的當下，人才引進成為了樓市松綁的突破口。

這樣做，對于經濟發達地區，不僅解決了樓市的限制，對于人口的流入，也有了更為精準的把控。

所以，目前發達地區有足夠的動力和籌碼去做這件事。

而人口流動的加速，也給經濟發展相對落后的城市身上，撕開了一個更大的口子，這種加速失血的情況，后果是連鎖性和災難性的。

而房價，就是這些城市最后的遮羞布，有很多城市，經濟發展慢，但房價相對于收入來講，可是很高。

這些城市打擊房價上漲的動力很小，究其原因就是土地收入占到財政收入的很大比例。

也可以把它看成一個循環，至于是良性的還是惡性的，就得交給時間驗證了。

但就目前的形勢來看，短時間出現很大變化的可能性，是非常強烈的。

也許在明年，一場大水就會澆滅所有的僥幸。

對于一些城市來說，經濟中包括樓市。

對于一些城市來說，樓市就是經濟。

一步沒跟上，至少是5年的差距，但是差了兩步，就不一定只是10年的差距。

03

目前的狀態就是城市化的2.0版本。

為什么這么說呢?

如果說農村包圍城市，是城市化的1.0版本。

那么，如今的趨勢是少數城市將吸走大部分城市的人口。

這里說的人口，是指年輕人。

所以，大部分年輕人流失的城市，其城市人口的平均年齡將逐步拉高。

平均年齡被逐步拉高后，不要談什么創新能力了，就是經濟環境也會在原來的基礎上，逐步走低。

也許鶴崗的今天，將成為很多城市的明天。

大家可以想想，一個城市的房價連續下跌三年，還沒有止跌的跡象，對于有房一族的打擊有多大。

即使是自住，房子對于大部分家庭來說，都是最大的資產。

而房價下跌的直接影響就是交易量。

房價蹭蹭往上漲的時候，大家都怕房價還要漲，上車的意愿是很大的。

當房價連續下跌的時候，大家都開始觀望了，認為明天的房價會更低。

這就是中國樓市一直以來的交易心理。

這也就是不論開發商還是地方政府，都在努力維持房價上漲的原因。

因為，就像剛剛說的，后果是連鎖性和災難性的。

從整體來看，除了北京、上海嚴格控制人口增長外，在未來激烈的“搶人大戰”中，一定會出現幾家歡喜幾家愁的局面。

從城市群的角度來看，長三角、珠三角地區，除了大量吸引外省的人口外，還將承接上海、深圳外溢的人口。

這種趨勢，在未來三年內將越來越明顯。

而其他地區，靠單打獨斗是沒有任何回旋余地的。

唯一的變數，就是合力抗衡，不知道會不會成為現實呢?